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购房故事能带来哪些启示 实探“哪吒”新家,从资不抵债到全网刷屏,奥林NEO能否接住明朗传媒“赢得房产升值收益”期待
发布日期:2025-03-15 10:02    点击次数:185

购房故事能带来哪些启示 实探“哪吒”新家,从资不抵债到全网刷屏,奥林NEO能否接住明朗传媒“赢得房产升值收益”期待

奥林NEO外不雅。董红艳/摄

本报记者 董红艳 北京报谈

奥林NEO,这个位于北四环和北五环之间的独栋办公楼,因为“当红炸子鸡”《哪吒2》出品方的钞票购置行动,受到公众等闲顾惜。

该阵势从昔时的残毁不胜,再到回天之力有望成为明朗传媒动画等团队的办公楼,被商场奉求了“打造中国梦工场”的厚望。现在,奥林NEO似乎已邻近参预使用,多个门卫亭设有保安东谈主员值守,现场已有极少车辆和使命主谈主员举止。

《中原时报》记者从分析东谈主士处了解到,《哪吒2》的生效可能会对明朗传媒的财务情状产生积极影响,从而使其有身手进行此类收购。不外,关系收购决策常常会研讨财务情状、商场趋势、公司计谋等。同期,记者也留意到,明朗传媒北二环到北四环的办公遴荐,和当下北京写字楼商场氛围有较高的契合度。

背靠“哪吒”造“梦工场”?

伸开剩余81%

近日,凭借“哪吒”爆发的明朗传媒开动掷真金白银买起了房。3月7日,明朗传媒发布钞票购买公告,称将以12.20亿元现款,承债式购入北京棫霖企业惩办有限公司(下称“北京棫霖”)100%的股权。北京棫霖是北京市向阳区北苑路158号-1至5层101北京奥林NEO大楼的通盘东谈主,交游完成后,明朗传媒将握有上述房产并当作办公场面使用。

当作《哪吒2》的出品、刊行方,明朗传媒获益良多,一方面,影片仅上映7天,票房就达到48.4亿元,给明朗传媒带来买卖收入约9.50亿元至10.10亿元;另一方面,受票房的股东,明朗传媒股价亦然一谈飙升,在本年2月份创下历史新高,总市值一度冲突1000亿元,通盘这个词2月份,明朗传媒的股价高潮了150.89%。

接连破记载的“哪吒”的潜力仍然很足。规章3月13日上昼9:30,动画电影《哪吒2》的票房仍是达到149.49亿元,位列各人第六的票房排行,并伴跟着国际的热映,向第五名的《星球大战:原力醒觉》发出排位挑战。

商场多数以为,明朗传媒本次交游是“哪吒”给的底气。产业不雅察家洪仕宾向《中原时报》记者指出,《哪吒2》的生效可能会对明朗传媒的财务情状产生积极影响,从而使其有身手进行此类收购。不外,这次收购并不一定全齐是受《哪吒2》票房的股东,因为收购决策常常会研讨很多身分,包括财务情状、商场趋势、公司计谋等。

本次交游的成见公司北京棫霖,在2021年10月28日竖立,分辨由北京光曜致新冬城企业惩办商榷结伴企业(有限结伴)握股99%,北京翰合投资惩办有限公司握股1%。明朗传媒方案购置的股权,将分辨从上述两家公司赢得。

值得寄望的是,北京棫霖欠债金额较大。公告良友剖释,规章2024年12月31日,北京棫霖钞票总和为827,841,095.40元,欠债总和为1,012,218,990.58元,净钞票为-184,377,895.18元。

明朗传媒的这次的动作引东谈主畅念念,阿谀动漫产业的长进,有网友直呼:“明朗传媒进入奥林NEO大厦,是要打形成中国的梦工场!”除了《哪吒1》和《哪吒2》,更多“哪吒”或将面世。

明朗传媒称奥林NEO为“为数未几能与公司实质业务需求完好意思匹配的阵势”。明朗传媒方面默示,购入北京奥林NEO大楼当作办公场面使用,将使公司在空间哄骗上享有高度自主权,益于动画制作团队引进东谈主才和总体东谈主员畛域扩大,可结束财务成本的优化,也有望赢得稀缺房产的升值收益,升迁公司财求实力、优化钞票结构等。

从北二环到北四环

奥林NEO的前身为家和超市,然而客流欠安,筹画不甚理念念,阵势一度有5年住手筹画。2022年翰同老本牵头建造专项城市更新基金收购了该阵势。历程一年多的改革,由残毁陈腐的“废土”形象,摇身成为一栋具有当代风的独栋办公楼。

奥林NEO改革前形象。截图自翰同老本微信公众号

奥林NEO地处北京北四环和五环之间亚奥板块,距离5号线大屯路东地铁站距离约700米。3月13日下昼,《中原时报》记者到访奥林NEO,阳光之下,奥林NEO外立面整洁通透,近距离内无其他建筑物障翳,楼层不高,半掩在北苑公园绿化之中。

奥林NEO多个门卫亭设有保安东谈主员值守,阵势地上泊车场有三五车辆泊岸,阵势楼外围有极少东谈主员举止。不外,现在阵势阻截外来东谈主员参不雅。

奥林NEO里面也颇具看头,号称“满配”托福。公开良友剖释,奥林NEO总建筑面积28504.51平米,模范层净高在3.8米以上,里面诡计线条领路,设立了国际级LEED金级认证的建造模范,智能的节能策略内行系统,以及高端设立的空调系统、智能电梯系统等。

明朗传媒现存办公所在位于北二环东城区和平里东街11号雍和航星园3号楼,邻近地铁5号线雍和宫站,周围环绕着雍和宫、地坛公园、国子监等欢快遗址。和明朗传媒关联颇深的猫眼文娱也在消失楼栋办公。现在,雍和航星园3号楼西一门明朗传媒的公司Logo下,还陈设着三幅《哪吒2》的宣传海报。

明朗传媒现存办公楼。董红艳/摄

以房钱来看,明朗传媒新老写字楼使用成本存在一定的互异。贝壳APP挂牌房源信息剖释,航星科技园一个总面积为360平米的暗间写字楼空间,可容纳42个工位,房钱为5.47万元/月,平均为4.99元/平米/天。而向阳大屯路东隔邻的写字楼均价多低于4元/平米/天。

有商场传言,在哪吒上映之前,明朗传媒就有过办公室膨大方案,在买和租之间衡量。为了进一步了解阵势情况和办公楼筹画,3月13日,《中原时报》记者致电明朗传媒,电话未能接通,后向其发送了采访提纲,然而规章发稿并未收到关系回报。

连年来,北京部分写字楼出现了一些空置的风物,房钱水平有所下滑,而较低的房钱水公谈在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求。高力国际数据剖释,在2024年5000平米以上的大批租出成交中,搬迁类企业的需求在面积和数目上占比均畸形了六成。

株连剪辑:张蓓 主编:张豫宁

发布于:北京市