奥林NEO外不雅。董红艳/摄

本报记者 董红艳 北京报谈

奥林NEO，这个位于北四环和北五环之间的独栋办公楼，因为“当红炸子鸡”《哪吒2》出品方的钞票购置行动，受到公众等闲顾惜。

该阵势从昔时的残毁不胜，再到回天之力有望成为明朗传媒动画等团队的办公楼，被商场奉求了“打造中国梦工场”的厚望。现在，奥林NEO似乎已邻近参预使用，多个门卫亭设有保安东谈主员值守，现场已有极少车辆和使命主谈主员举止。

《中原时报》记者从分析东谈主士处了解到，《哪吒2》的生效可能会对明朗传媒的财务情状产生积极影响，从而使其有身手进行此类收购。不外，关系收购决策常常会研讨财务情状、商场趋势、公司计谋等。同期，记者也留意到，明朗传媒北二环到北四环的办公遴荐，和当下北京写字楼商场氛围有较高的契合度。

背靠“哪吒”造“梦工场”？

近日，凭借“哪吒”爆发的明朗传媒开动掷真金白银买起了房。3月7日，明朗传媒发布钞票购买公告，称将以12.20亿元现款，承债式购入北京棫霖企业惩办有限公司（下称“北京棫霖”）100%的股权。北京棫霖是北京市向阳区北苑路158号-1至5层101北京奥林NEO大楼的通盘东谈主，交游完成后，明朗传媒将握有上述房产并当作办公场面使用。

当作《哪吒2》的出品、刊行方，明朗传媒获益良多，一方面，影片仅上映7天，票房就达到48.4亿元，给明朗传媒带来买卖收入约9.50亿元至10.10亿元；另一方面，受票房的股东，明朗传媒股价亦然一谈飙升，在本年2月份创下历史新高，总市值一度冲突1000亿元，通盘这个词2月份，明朗传媒的股价高潮了150.89%。

接连破记载的“哪吒”的潜力仍然很足。规章3月13日上昼9:30，动画电影《哪吒2》的票房仍是达到149.49亿元，位列各人第六的票房排行，并伴跟着国际的热映，向第五名的《星球大战：原力醒觉》发出排位挑战。

商场多数以为，明朗传媒本次交游是“哪吒”给的底气。产业不雅察家洪仕宾向《中原时报》记者指出，《哪吒2》的生效可能会对明朗传媒的财务情状产生积极影响，从而使其有身手进行此类收购。不外，这次收购并不一定全齐是受《哪吒2》票房的股东，因为收购决策常常会研讨很多身分，包括财务情状、商场趋势、公司计谋等。

本次交游的成见公司北京棫霖，在2021年10月28日竖立，分辨由北京光曜致新冬城企业惩办商榷结伴企业（有限结伴）握股99%，北京翰合投资惩办有限公司握股1%。明朗传媒方案购置的股权，将分辨从上述两家公司赢得。

值得寄望的是，北京棫霖欠债金额较大。公告良友剖释，规章2024年12月31日，北京棫霖钞票总和为827,841,095.40元，欠债总和为1,012,218,990.58元，净钞票为-184,377,895.18元。

明朗传媒的这次的动作引东谈主畅念念，阿谀动漫产业的长进，有网友直呼：“明朗传媒进入奥林NEO大厦，是要打形成中国的梦工场！”除了《哪吒1》和《哪吒2》，更多“哪吒”或将面世。

明朗传媒称奥林NEO为“为数未几能与公司实质业务需求完好意思匹配的阵势”。明朗传媒方面默示，购入北京奥林NEO大楼当作办公场面使用，将使公司在空间哄骗上享有高度自主权，益于动画制作团队引进东谈主才和总体东谈主员畛域扩大，可结束财务成本的优化，也有望赢得稀缺房产的升值收益，升迁公司财求实力、优化钞票结构等。

从北二环到北四环

奥林NEO的前身为家和超市，然而客流欠安，筹画不甚理念念，阵势一度有5年住手筹画。2022年翰同老本牵头建造专项城市更新基金收购了该阵势。历程一年多的改革，由残毁陈腐的“废土”形象，摇身成为一栋具有当代风的独栋办公楼。

奥林NEO改革前形象。截图自翰同老本微信公众号

奥林NEO地处北京北四环和五环之间亚奥板块，距离5号线大屯路东地铁站距离约700米。3月13日下昼，《中原时报》记者到访奥林NEO，阳光之下，奥林NEO外立面整洁通透，近距离内无其他建筑物障翳，楼层不高，半掩在北苑公园绿化之中。

奥林NEO多个门卫亭设有保安东谈主员值守，阵势地上泊车场有三五车辆泊岸，阵势楼外围有极少东谈主员举止。不外，现在阵势阻截外来东谈主员参不雅。

奥林NEO里面也颇具看头，号称“满配”托福。公开良友剖释，奥林NEO总建筑面积28504.51平米，模范层净高在3.8米以上，里面诡计线条领路，设立了国际级LEED金级认证的建造模范，智能的节能策略内行系统，以及高端设立的空调系统、智能电梯系统等。

明朗传媒现存办公所在位于北二环东城区和平里东街11号雍和航星园3号楼，邻近地铁5号线雍和宫站，周围环绕着雍和宫、地坛公园、国子监等欢快遗址。和明朗传媒关联颇深的猫眼文娱也在消失楼栋办公。现在，雍和航星园3号楼西一门明朗传媒的公司Logo下，还陈设着三幅《哪吒2》的宣传海报。

明朗传媒现存办公楼。董红艳/摄

以房钱来看，明朗传媒新老写字楼使用成本存在一定的互异。贝壳APP挂牌房源信息剖释，航星科技园一个总面积为360平米的暗间写字楼空间，可容纳42个工位，房钱为5.47万元/月，平均为4.99元/平米/天。而向阳大屯路东隔邻的写字楼均价多低于4元/平米/天。

有商场传言，在哪吒上映之前，明朗传媒就有过办公室膨大方案，在买和租之间衡量。为了进一步了解阵势情况和办公楼筹画，3月13日，《中原时报》记者致电明朗传媒，电话未能接通，后向其发送了采访提纲，然而规章发稿并未收到关系回报。

连年来，北京部分写字楼出现了一些空置的风物，房钱水平有所下滑，而较低的房钱水公谈在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求。高力国际数据剖释，在2024年5000平米以上的大批租出成交中，搬迁类企业的需求在面积和数目上占比均畸形了六成。

株连剪辑：张蓓 主编：张豫宁