2024年收官之战，河汉区员村绢麻厂地块成功出让。

原以为会有一番鹿死谁手，没成思唯有保利发展一个成就商出价。

刚到点，就弹出了成交限度：

AT080721地块

AT080720地块

绢麻厂另一分地块AT080720地块，训导相对差一丝，最终亦然保利发展包揽。

“守鸿置地”看起来生分，实则广东保利发展100%控股。

绢麻厂AT080720、AT080721两块地，总价加起来70.2185亿。

不是一个少许目，基本唯有央国企才调玩得起。

前期几个大成就商都对地块表露感好奇钦慕好奇钦慕，但到了终末唯有保利发展报名。

照旧相佳耦然。

但不管若何说，2024年的广州土拍画上了一个还算完好的句号。

绢麻厂地块，楼面价TOP 10

为什么叫绢麻厂地块？

天然是这两块地，也曾是绢麻厂的厂房。

和南边面粉厂一个意旨。

可能好多东谈主不知谈，这地块也曾是恒大的。

| 绢麻厂地块东望金融城起步区及保利天悦

2008年1月，恒大以41亿元的天价竞得广州河汉地王——员村绢麻厂地块。

梗概是在2010年前后，恒大退了绢麻厂地块，别传亏了4个小揣测。

楼面价冲进广州前十

绢麻厂两地块中，721地块界限更大，用大地积60748.4平，计容建面84650.3平，容积率约3.1。

成交总价43.2792亿元，折合楼面价51127元/平。

| 绢麻厂地块东望珠江新城、小蛮腰

720地块界限相比小，用大地积15064.88平，计容建面53113.1平，容积率3.8。

成交总价26.9393亿，折合楼面价50721元/平。

| 绢麻厂地块成果图暗意

若扣除配建，绢麻厂两地块楼面价分歧为53973元/平、53530元/平。

均位居广州成交楼面价TOP 10。

况且这位次有点出乎预思，第六和第七！

721地块高层能望江，720更近地铁

那么，绢麻厂地块训导如何呢？

721地块更围聚珠江江边，也更近南边面粉厂地块，也等于保利发展临江通衢样子。

而720地块围聚地铁5号线员村站，但距离珠江更远一丝。

这两块地南北陈设，721地块在南面，更围聚珠江；720紧挨721地块，相对北一丝，北临花城通衢。

很昭着，721地块训导相对更好些。

筹谋不少东谈主有疑问，绢麻厂地块能不可看江呢？

从此前的控规来看，两块地的前列、东侧都有写字楼，有昭着装潢。

然而，前列写字楼的限高为60米，721地块会有一定的望江视线。

721地块的居品策画，要是楼栋法线错开，户户朝南的话，前排高层单元将有可以的珠江江景。

而720地块装潢相配严重，先天不及，后天的策画也很难坚贞不渝，可能唯有西侧楼栋有一丝小小的望江面。

对于户型面积段，有音讯了

对于绢麻厂样子的户型面积段，老编预计：

会有120-140的基础户型。

豪宅交给临江通衢样子（280＋户型），改善交给绢麻厂。

况且绢麻厂地块，很可能会开盘在临江通衢样子（面粉厂地块）之前！

对于价钱，我合计可能9万起步，均价会在10万的神气。

这是老编的预测，基于近况城市界面的合理推演。

没主张，员村旧改绕不开。

| 官方成果图（规自局版块）

官方对绢麻厂地块的定位，是「高品性住宅」。

出让要求里明确，两地块阳台占比可达25%，在河汉仅次于保利临江通衢地块。

而不计容的大家灵通开间面积，不超10%的，不计容。

也等于说，这又是一个超高实用率样子，加上飘窗、花池，不摒除120%以上。

只须价钱合理，应该不愁卖。参及第海大境。

珠金琶的订价权，都在保利手里了

拿下绢麻厂地块之后，保利发展手里的王炸还是好多！

临江通衢样子、琶洲南区三兄弟样子、绢麻厂地块样子，再加上冼村旧改-保利天御……

珠、金、琶，王人备王炸。

固然2025年还有相配多的重磅新盘或高端改善，但保利发展手中的牌，又多又好。

2024年，广州共出让了49宗涉宅用地，总出让金额约772.6亿元，面积和金额均创4年来新低。

其中，保利发展一家拿地金额超253亿，占全市涉宅地盘出让金的32.74%！

这是什么主见，应该无谓多说。

很昭着，2025，保利发展还要霸榜！

2025，超新规样子吃香喝辣

预测2025年，广州新址市集将资格一场由“超新规”地块激励的变革。

其实，还是在资格了。

不久前，非典型超新规样子招商林屿境开盘，现场爆满，首推货量确实卖光。

横沥新盘并不少，但横沥多久莫得如斯扯后腿了！

足足三年。

超新规地块样子的威力，等于这样就怕。

超新规地块样子，无疑重塑广州新址市集的竞争时势，也让二手越发抱怨。

超新规被叫停，二手房和存量新址得以喘连气儿。

然而，“阳台占比超20%”的超新规地块，照旧有好几个的。

这些地块样子，将在2025年无间入市。

要是对超新规样子有好奇钦慕好奇钦慕，可以盯紧了。