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蓝鲸新闻2月18日讯（记者 王婉莹）商场价不到4年缩水超5亿元后，廉正证券（601901.SH）终于能将郑州裕达外洋营业大楼抛售出去。

日前，廉正证券公告，全资子公司廉正证券承销保荐公司（下称“廉正承销保荐”）向郑州卡拉库姆科技实业发展公司（下称“卡拉库姆科技”）出售了其所抓郑州裕达外洋营业大楼101处房屋及会议中心，总成交价7.3亿元，其中，主楼101处房屋的价钱为6.18亿元，会议中心的价钱为1.12亿元。

事实上，该钞票于廉正证券而言实属被动接办。2021年底，廉正承销保荐通过法院裁定以抵债体式赢得该钞票，彼时裁订价钱为12.03亿元，比对这次来去价，4年间该钞票累计公允价值变动损失5.19亿元。

值得存眷的是，这次“接盘方”卡拉库姆科技诞生仅4个月，其母公司上海阳腾顺泰实业发展有限公司（下称“上海阳腾顺泰”）亦诞生不及两年，注册成本均为1000万元，来去对方或存在后续不成按期付款的践约风险。记者还发现，卡拉库姆科技的注册地恰恰位于裕达外洋营业大楼，或是未成交已先“入驻”。

过去郑州“地标级建筑”商场价4年缩水超5亿

这次来去宗旨关于廉正证券而言并非主动投资，而是无奈接办。

公开贵府露馅，2014年廉正证券并购民族证券（后为廉正证券承销保荐有限职责公司）后，政泉控股成为廉正证券的第二大激动。关联词，2015年政泉控股实控东说念主被曝挪用资金20.5亿元，未奉赵金额达16.39亿元，被法院判决条款追缴并返还资金。2021年12月，法院裁定将政泉控股领有的郑州裕达外洋营业大楼以约12.03亿元的价钱抵给廉正证券，以部分璧还债务，接头契税后账面值近12.49亿元。

据悉，郑州裕达国贸中心系郑州市地标建筑之一。笔据使用筹办，廉正承销保荐取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入投资性房地产，并按公允价值进行后续计量，数据露馅，2021年至2024年，该大楼累计公允价值变动损走嘴5.19亿元，其中2024年近4.93亿元。猖狂2024年底及2025年1月底，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价值7.3亿元，不到4年时刻，该笔钞票缩水逾5亿元。

廉正证券称，2023年底，廉正承销保荐针对出售郑州裕达国贸大楼，曾与多名意向买家商谈过，最终与郑州卡拉库姆达成7.3亿元成交价，且概述接头了楼市及房屋宽泛运营情况。此外，因会议中心尚需过户或开动登记至卖方名下，7.3亿元合同价会笔据本色情况调理。

关于这次“亏本甩卖”，廉正证券默示，是为了荟萃主业，周转抵债钞票，“出售钞票将加多公司现款流，故意于提高资金使用后果，提高净成本，改善净结识资金率。”若2025年完成出售，瞻望会发生房屋维修基金、来去佣金过甚他有关税费的支拨，将会减少今年度包摄于上市公司激动净利润约4500万元。

中国投资协会上市公司投资专科委员会副会长支培元在罗致蓝鲸新闻记者采访指出，廉正证券此时出售房产可能出于多重接头。一方面，该房产抓有时期已变成越过5亿元税前赔本，链接抓有可能抓续产生公允价值变动损失，出售可实时止损，改善财务景况，减少对公司功绩的负面影响。另一方面，可能是基于计谋调理，或但愿将资源纠合于中枢业务，回笼资金用于更具后劲和计谋兴味的业务板块，提高合座竞争力。

买方面貌公司仅诞生4个月

值得存眷的是，蓝鲸新闻记者查询发现，这次来去的买方卡拉库姆科技诞生于2024年10月，距今仅4个月，此外，该公司的注册地就在郑州裕达国贸大楼A座31层，注册成本均仅1000万元。

其母公司上海阳腾顺泰诞生于2023年10月，距今亦不及两年，注册成本也为1000万元。新公司、相对较低的注册成本，概述来看，“接盘方”的资金实力或并不淳朴。

（图片天眼查）

对此，廉正证券亦在公告中教唆风险，卡拉库姆科技是新诞生的面貌公司，合同商定分期付款，存在后续不成按期支付价款，导致合同无法践约风险。此外，该大楼会议中心现在尚未办理完满验收及开动登记，买方在会议中心开动登记办理至廉正承销保荐名下后，才支付第4期款项。若无法验收及登记，则存在无法皆备收回第4期款项的风险。

支培元指出，竖有时间仅4个月的面貌公司，相接超7亿元钞票来去存在一定风险。率先是资金风险，固然仍是完成了初步来去公约，若后续资金给付无力，可能无法按期支付款项或完成有关手续，导致来去出现周折。其次是筹办风险，大界限的地标性建筑运营处理难度大，需要专科团队和丰富训戒，若面貌公司虚浮相应才调，难以有用运营，或导致钞票价值无法充分判辨，甚而进一步贬值。再者是信用风险，由于公司成有时间短，信用纪录有限，在来去经过中可能存在信用背信风险，给来去敌手带来损失。

面前适值廉正证券与吉祥证券并吞之际。有业内东说念主士指出，公司并吞阶段一般都会剥离一些非主业或赔本的钞票，“不良钞票的存在会影响公司合座估值和并吞后的整合难度。廉正证券此举或也意在裁减钞票牵累‘荒诞自如’，使财务报表更健康，故意于在并吞经过中完毕更顺畅的对接和资源整合。同期，也有助于吉祥证券和廉正证券在并吞后将元气心灵和资源纠合于中枢业务协同发展，提高并吞后的合座运营后果和竞争力。”

昨年前三季度，廉正证券完毕营收54.3亿元，同比下滑4.15%，归母净利润19.65亿元，同比增幅1.51%。

股权方面廉正证券也有新动态。此前新廉正控股发展有限公司、世界社保基金和中国信达位列廉正证券前三大激动，区别抓股28.71%、13.24%和7.47%。2月14日，“国度队”中央汇金传出重磅音书，中国信达、东方钞票、长城钞票、中证金融公司接踵公告称，激动拟将其抓有的部分股份划转至中央汇金公司。划转完成之后，中央汇金将控股这四家AMC金融机构。此番中央汇金平直控股中国信达，使得廉正证券的盘曲激动从财政部变为中央汇金。（蓝鲸新闻 王婉莹 wangwanying@lanjinger.com)