本报记者 杨沙沙 王 冬 陈子帅 徐刘刘 本报驻德国、日本、澳大利亚、韩国特约特派记者 青 木 潘小多 达乔 莽九晨 编者的话：“好屋子”本年头次被写入政府责任陈诉。陈诉建议，适当东说念主民寰球高品性居住需要，完善模范范例，推动设立安全、闲静、绿色、机灵的“好屋子”。众人以为，“好屋子”不单是是遮风避雨的居所，更是承载好意思好生涯的空间。层高高极少、透风仪光好一些、密闭隔音强一些、室内空气洁净、温度妥当等要求，恰是对“好屋子”基人性能的精确概述。那么，“好屋子”到底什么样？推动“好屋子”设立将带动哪些产业链？“好屋子”对畴昔房屋掀开了怎样的念念象？

“层高将不低于3米” “人人但愿住的屋子层高能高极少，透风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度妥当，既不干燥，也不湿冷。”3月9日，住房和城乡设立部部长倪虹在十四届世界东说念主大三次会议民生主题记者会上，修起怎样为东说念主民寰球设立“好屋子”，引起社会凡俗情绪。

那么，什么样的屋子是“好屋子”？“可能每个东说念主关于好屋子的领略齐是不一样的，有的东说念主但愿房屋有更大的面积，有的东说念主可能但愿是独栋的别墅式房屋，有的东说念主可能敬重区位，还有的东说念主疲塌个性化。”中国社科院解说李景国对《环球时报》记者说。

中国建研院环能科技机灵动力云数据连络中心主任、连络员曹勇告诉《环球时报》记者，“好屋子”应有三个基本特征：一是寰球可爱，念念住又住得起；二是因东说念主而异，因东说念主因地因时而不同，不同庚齿段、不共业绩的东说念主群齐有我方的秉性需求，不同面积、不同价位齐要有好屋子；三是持续更新，寰球对好意思好生涯的向往随期间而变化，科技随期间而发展，好屋子的模范也将随之变嫌。

曹勇以为，好屋子的评价有多种，迫切的应是性能导向，性能即“好屋子”的几个“度”：高度、温度、湿度、净度、亮度等。从性能角度伸开来看，综合性的国度模范包括《住宅口头范例》《绿色建筑评价模范》《住宅性能评定模范》,专项的性能终了类的模范包括《建筑电气与智能化通用范例》《民用建筑工程室内环境沾秽物为止范例》等。

关于当下“好屋子”的建议，几位受访众人齐向记者示意，“好屋子”是在刻下房地产商场供求相干发生首要变化的配景下建议的。东说念主民寰球的住房需求，正在从“有莫得”转向“好不好”。

倪虹说，住房和城乡设立部将重心从立模范、强科技、合手口头三方面推动“好屋子”设立。值得情绪的是，该部近期在组织编制《好屋子设立指南》，也在矫正《住宅口头范例》，其中有一项，即是把住宅的层高模范提高到不低于3米。

德国等欧洲国度选藏房屋动力后果，许多房屋屋顶上会安装太阳能电板板。 （视觉中国）

中央好意思术学院建筑学院解说何可东说念主一直在连络社会住宅的课题，她联结我方的资格向记者先容说，“一般来说，层高高一些的屋子空间感当然要比层坎坷一些的好得多，比如说我在欧洲住过一段时刻，住的百年前建造的公寓，层高可能有3.7米傍边，比拟较同样面积的公寓，层高拉高嗅觉愈加无边闲静。”

有业内东说念主士向记者例如说，从空间运用来看，收纳不及一直是住房的痛点问题之一，目下100平方米的中小户型，可进行收纳的套内面积只消12%，以80平方米的两居室常见户型商量，层高3米相等于多了16立方米的空间，不错责罚绝大多数住户的收纳问题。

跟着中国社会老龄化进度不时加深，越来越多的家庭运行情绪住房适老化问题。怎样推动设立适老化“好屋子”也颇受行业和社会的情绪。中国老年学和老年医学学会书记长王金龙日前谈及，中国八成有2/3以上老年东说念主居住的屋子特出20年以上，这其中又有六成以上屋子齐是所谓的“不适老”。 据王金龙了解，住房和城乡设立部很早就发布了《老年东说念主居住建筑贪图范例》，关于老年东说念主居住的建筑界说以及适用边界等有明确界说，缺憾的是，新建房屋模范实践的还不到位。记者查阅上述范例发现，该范例适用于新建、扩建和改建的老年东说念主居住建筑贪图，其中“二层及以上老年东说念主居住建筑应确立可容纳担架的电梯”等属于强制性条规。

旧年上海城博会上，一家公司展示的模块化集成建筑。（视觉中国）

“最大的愿望是能坐着电梯上楼。”家住北京丰台区65岁的张淑青跟《环球时报》记者开打趣说，我方住的是20世纪80年代的老屋子，年青时爬个楼不是事儿，当今腿脚越来越千里重，下一回楼要酝酿半天。她所在的社区一直权谋进行适老化改建，比如加装户外电梯，本年政府责任陈诉将“好屋子”写入其中，张淑青乐不雅地示意，“离‘坐电梯上楼’不远了！”

有众人告诉《环球时报》记者，本年两会“好屋子”的建议，实质上是为了稳住商场、激活需求。“这一成见的建议，将带来一系列的四百四病，比如好屋子例必要配套更好的物业经管、更便利的交通通勤、更好的街区环境，以及跟着老龄化社会的到来，无数房屋需要进行适老化改造，进而扫数这个词城市的配套，尤其是存量房齐可能被周转，让房地产商场保持一定的活跃度。”上述众人示意，“好屋子”的建议，隐含着房地产物资和东说念主文环境畴昔将有更大的提高空间。

世界列国的“好屋子”长什么样? “世界列国的住宅范例也齐在束缚地变动中，越来越多倾向于愈加松懈化的调遣，幸免一刀切。”中央好意思术学院建筑学院解说何可东说念主在接受《环球时报》记者采访时示意。那么，活着界不同地方的购房者眼中，什么样的屋子才算“好屋子”呢？

德国对“好屋子”有许多律例。柏林房地产专科东说念主士约翰内斯对《环球时报》特约记者示意，像天花板就有高度律例。从20世纪60年代运行，各联邦州律例，建筑物必须至少有2.3米高傍边才能被视为居住和失业空间。

德国的电价和取暖费奋斗，在欧洲乃至全球名次靠前，因此德国东说念主终点情绪房屋的动力后果。德国“好屋子”也疲塌配套实施，比如险些扫数公寓齐领有地下室，面积在10平方米以上，用来手脚用具间和储物间。各地对房屋前的花圃绿化面积也有最小值律例，不周至用石砖进行铺设，不然市政部门会责令重铺。以致房屋还有粉刷外墙的律例，一般为5—10年重新粉刷一遍。

地处南半球的澳大利亚，近几十年来，“好屋子”的成见也在发生精巧的变化，从畴昔对“大片地盘和独栋别墅”的追求迟缓鼎新为愈增加元化的住房需求。《环球时报》特约记者在澳大利亚各主要城市看房和与当地东说念主雷同的历程中发现，隔热、供暖、透风、朝向、防潮、层高等身分仍是澳大利亚东说念主采选“好屋子”时的迫切模范。

澳大利亚购房者深广对“坐南朝北”的房屋愈加疼爱。建筑贪图师也会尽量酌量将主卧室和客厅安排在野北的场地，以得到更好的采光和日照。层高亦然澳大利亚东说念主越来越情绪的一个方面。澳大利亚各州深广律例，如无罕见情况，住宅的层高不得低于2.4米。记者发现，层高2.7米以致3米以上的房屋在商场上不错得到更多买家的追捧，也具有更高的价值。

东亚国度日本和韩国在居住房屋的模范方面有许多相似之处，比如二者齐十分选藏空间的高效运用、选藏收纳等。连年来，为振作东说念主们对住宅空间的要求，韩国开发商不时提高楼层高度。据韩国《逐日经济》报说念，最近，手脚高档公寓的必要要求，天花板的高度正在高潮。在部分高档公寓中，以致出现了最高达7米的天花板。字据韩国目下的住宅设立模范律例，客厅和卧室的天花板高度应在2.2米以上，包括天花板上的电气和各式管说念的开发空间在内，楼层高度应在2.4米以上。因此，意味着大部分住宅从大地到天花板的高度贪图为2.2至2.3米。然而，高档公寓正在竞争性地使用高天花板的贪图。如首尔龙山区汉南洞的高档公寓贪图了2.8—2.9米的高度；江南区清潭洞的高档公寓则贪图了4米、7米等比普通公寓进步2至3倍的高度。报说念中说，若是天花板高度提高，入住住户感受到的洞开感就会大幅改善，里面体感面积也会扩大。众人先容说，只消将天花板高度提高10厘米，不仅不错增加洞开感和体感面积，还能改善日照量和透风量。

在日本，评判好屋子的模范字据房屋类型（楼房或独院住宅）、房屋用途（自住或投资）等有所不同，然而比较合伙的模范有以下几点：领先是地舆位置，蚁集交通关节和生涯范例的房产更受接待，房屋网站上房源到车站距离齐以走路时刻精确商量；其次即是建筑质地，自1981年后建造的屋子齐要妥当新的抗震模范，不错承受七级地震。此外，隔热性和隔音性亦然必须要酌量的，因为日本电费崇高，房屋隔温性能雅致就能省俭许多用度。同期，因为大城市东说念主口密集，楼房和独院住宅的拆伙齐很小，况兼许多临街、以致临高速路，作念好隔音才能确保安然的居室环境。

智能家居或带动万亿商场 房屋设立向“好”而行，对产业链坎坷游的繁密行业来说蕴含着升级与发展的机遇。倪虹在民生主题记者会上先容，住房和城乡设立部将从立模范、强科技、合手口头三方面鼓吹“好屋子”设立。他还示意，政府民生工程要带头建“好屋子”，同期联结城市更新，把老屋子改成“好屋子”。这意味着，“好屋子”的设立疲塌激活坎坷游产业的改进基因，同期进一步开释商场后劲，为各行业居品提供糟塌场景。无论是从障翳行业的“广度”如故从细分赛说念的“深度”来说，设立“好屋子”齐将显赫推动包括家装、电器等行业的发展。

将住宅层高提高到不低于3米只是正在矫正的《住宅口头范例》中的一条，但却有撬动扫数这个词产业的后劲。“这关于全产业链将会产生首要影响。”在谈及建筑层高提高对产业链的影响时，曹勇对《环球时报》记者示意，按照每平方米5000元估算，层高提高将增加3%—5%的建筑老本，对建筑业拉动实体经济有一定作用。

曹勇具体分析说念，关于家装行业来说，拉高层高将提高家装贪图的解放度，推动家装居品升级，促进家装格调各种化。他例如说，蓝本因为高度不及无法进行的纵向贪图，最直不雅的“上床下桌”“上床下柜”齐可能发生变嫌；刻下的柜体运用、电动升降晾衣架、模块化高柜系统、大型艺术墙饰等，均会有较大变化和突破。同期，电器行业将研发更恰当高层高住宅的开发，如薄型化地暖系统、集成式智能家居系统等。这些居品不仅能提高居住品性，还不错推动电器行业的技巧升级。

而无论哪个行业，“智能化”齐是其发展旅途上最为迫切的要害词之一。倪虹在发布会上先容“强科技”具体圭表时示意，要积极推动全屋智能。智研照拂日前发布的《2025—2031年中国智能家居行业商场近况造访及投资出路研判陈诉》中提到，2024年中国智能家居商场限度已增至8767.4亿元，字据商场斟酌，2025年智能家居商场限度有望增至1万亿元以上。“好屋子”的设立无疑将给各行业围绕“智能化”的发展装上“导航器”和“加快器”。

广东木月智能家居科技有限公司董事长、佛山市智能家居产业协会会长方鹏在接受《环球时报》记者采访时示意，从智能化的角度看，“好屋子”为房屋贪图建议了三个方面的要求：用物联网下的全屋智能，让住宅变得更安全、更方便、更闲静。

他解释说，领先，智能化的家居要能够提高“好屋子”的安全属性。例如智能安防居品不错使用户远距离及时了解、遥控房屋的收支系统，并终了来东说念主感知。第二，智能化的家居需要为“好屋子”提供愈加方便的居住环境，例如用语音系统为止房屋的声光电、门窗范例。第三，东说念主们关于“好屋子”的最终需求是住得惬意，这要求智能家居能够愈加明智地劳动于东说念主。方鹏例如说念，像智能床垫不错字据不同东说念主的就寝民风订制“就寝体感”和“就寝时区”，同期要使用愈加绿色健康环保的材料。

据方鹏先容，糟塌者关于住宅房屋的新需求也曾在推动智能家居行业制定愈加妥当期间的行业模范。“最近几年，咱们制定的智能家居模范，包括智能沙发、智能床垫、智能开关、智能门锁、智能窗帘等，齐是基于物联网模范的。”

畴昔住宅“进化论” 跟着越来越多智能化家居开发以及愈加绿色环保的建筑材料干与普通糟塌者的家中，不少东说念主孩童时期所畅念念的“畴昔房屋”正在迟缓酿成施行。而在社会东说念主口结构不时变化、科技水频频月牙异、糟塌者需求出现首要鼎新确当下，咱们关于畴昔的“好屋子”有了愈加具体、更妥当需求的边幅。

曹勇以为，可意象的畴昔“好屋子”应该是动力的屋子、智能的屋子、活动的屋子。他解释说，领先，动力的屋子也即是绿色低碳的畴昔住宅，让每个建筑的动力齐能自力壮盛，通过光伏、地源热泵等技巧，让住户在不镌汰闲静品性的情况下，动力用度大幅镌汰。

其次，智能的屋子指的是畴昔住宅将愈加深度地和会智能家居技巧，全屋智能提供更方便、高效的生涯体验。一方面要有“字斟句酌”式智能化，即扫数手动能操作的家用开发，齐领有更方便的机灵化终了妙技；另一方面终了“枯木逢春”式智能化，终了排水、供气等暗藏工程的智能监测维修的机灵化。此外，还有屋内屋外的机灵化和会，东说念主形劳动机器东说念主提高社会化劳动才智。

终末，活动的屋子的含义是“可变空间”与“平急两用”。曹勇示意，屋子不像其他居品，使用周期长，住户要在屋子中资格不同的成长阶段，因此屋子要具有可变空间贪图，大肆振作不同庚齿阶段的需求。另一方面即是平急两用，振作城市济急情景的需求，在保险房和临时隐迹等情景间切换，提高住宅的济急反应才智。

方鹏对畴昔住房的斟酌聚焦于社会年齿结构的变化。他以为，跟着中国社会进一步走向老龄化，银发经济和房屋适老化改造也曾被提上日程。“好屋子”的一大作用将体当今怎样更好地劳动于老年东说念主上，这也在影响智能家居产业的畴昔。

在大洋此岸，澳大利亚东说念主对畴昔“好屋子”的边幅聚焦于屋子的环境和节能，需要最猛进度地省俭动力。德国糟塌者也有着肖似的愿景，《环球时报》特约记者连络了多位德国大众，发现他们眼中理念念的畴昔住房需要妥当环保节能、智能化以及配套环境完善的要求。 日本东说念主眼中畴昔的“好屋子”除了更可靠的抗震性能外，在自建房方面更疲塌促进家庭雷同，冲破空间分割，营造紧密的家庭氛围。而针对公寓生涯，则追求对多元需求的振作，例如汲取加厚地板和天花板增强隔音，以及添加宠物友好安装等。