寸金难买寸光阴，1000亿亦然。

作 者丨华商韬略出品东谈主 毕亚军

刚刚，香港地产巨头恒基兆业公布，集团创办东谈主李兆基本日薄暮（3月17日）在家东谈主作陪下毕命，享年97岁。

李兆基是于今为止于全球财富排名中站位最高的华东谈主企业家。在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，他有计划三年景为华东谈主首富、亚洲首富，并居全球第四的高位。若从7岁战争生意运行算，他已整整从商90年。

【1】

李兆基1928年生于广东顺德一个浊巨室庭，因在家中排名第四，被香港东谈主称为“四叔”。

筹备一门生意，一定要懂得这门生意的关键并掌抓中枢，是李兆基10明年就已悟出并推论的有趣。其时——

七八岁就被父亲安排进家中金铺学习生意的他，发现雇来的真金不怕火金师凡俗“偷金”，于是提出父亲汲取举止。但父亲非但没处罚阿谁师父，还要他就此打住话题。

情理是：这个师父掌抓了真金不怕火金的中枢技术，离了他金铺的真金不怕火金生意作念不成。

李兆基莫得顺利反驳父亲，但自作东张地伸开了举止。

他和真金不怕火金师父合而为一，背地里学习他的技能，并很快学会了整套圭臬。

当真金不怕火金师父又一次伸手，李兆基将其抓了个现行，仗义执言地要汲取处分举止。对方居然以不干了为由威逼他，他则大方地说：

这么最好，归正你会的我一经都会。

【2】

1948年，20岁的李兆基在战乱中带着1000块大洋只身赶赴香港，从黄金买卖开首，一步步将生意拓展到外币找换和贸易，并在积存到第一桶金之后，全情干预地产业，直到如今。

“归宿是东谈主东谈主的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望。”货币靠不住，物业才保值。是李兆基大作念地产的初心。他说，从小对生意耳濡目击的资格，让他深深体会到货币会跟着政事经济的变迁，在整夜之间酿成废纸或大幅贬值，持有什物才是保值的最好办法。

李兆基是香港四地面产天王中独一创建过两家天王级地产企业的东谈主。一家是由他参与创办，自后交由郭告成家眷筹备的新鸿基，一家是由他退出新鸿基之后创办的恒基兆业。而今香港最显赫的地标——海外金融中心、环球金融中心，都是这两家企业配合发展的完毕。

看得远，谋得透，算得准，作念得精，是李兆基在地产业告成的诀窍。

1973年4月，香港股市蓦然随性下泻，地产市集随之阴雨。李兆基却认定这是收购土地的黄金时期，于过去7月建立恒基兆业并借壳永泰上市，猛踩油门加地面产发展。

在纷纷看淡市集的东谈主东谈主自危中，他在公司刊物发文写谈：香港为寰宇贸易之环节，亦为海外金融中心，向属工商重镇，旅游购物胜地，万商云集，东谈主口聚合，加上战后东谈主口急剧推广，市区可供发展土地日形枯竭，地产业将必美丽，楼宇价钱，永久着眼，应予看好。

凭着这种远见和信心，他在低谷中收拢了许多伟大的契机。

代表性案例之一是，1976年他长入好友郑裕彤、李嘉诚以及郭告成，以2060万元港币投得沙田第一城技俩。尔后不到10年，该技俩的投资答复便已稀奇1000倍。此次配合的四家地产企业（长江实业、新鸿基、恒基兆业、新寰宇），则在尔后并肩崛起成为香港地产界的四大天王，而且，这亦然四大天王同食一个技俩的第一次，亦然终末一次。

印象尤深的是，2005年，郑裕彤还曾在我对他的专访中惊羡谈：其时，淌若任何一家我地契独作念，单这一个技俩，就差未几是香港最大的大亨了。

李兆基的谋得透，算得准，作念得精，让恒基兆业总能推出因地制宜的居品，并以细致责罚、低成本截止，以及薄利多销的计策著称于市集。

霍英东发明了分层销售、分期付款的地产发展模式，但这个办法却被李兆基拿来应用到极致，很快就后浪将前浪拍在沙滩上。

他将分层、分期连续细分因素散、分细、分期、分层的“四分布”，致使一度以设想住宅要以户型越小越好为原则，推出无数受到平淡市民接待的住宅技俩，为宽广财力有限的中低收入家庭圆了安堵梦，也让我方成为了地产巨无霸。

在香港作念地产，最难的是土地的赢得。

李兆基获取土地的办法也融为一体。他很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要获利于他的两大法宝。

第一是购入“乙种换地权利书”。

过去，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权利书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地都集拨付时才与其交换。

这让好多但愿立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权利书只怕应变。

李兆基就以现款购入他们持有的换地权利书，既受接待，又价钱低廉。

等政府一文告开发设想，他买得的无数权利书就酿成了可发展的地盘。

第二种购地办法，则是普遍的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在桑梓盖新楼。

这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府加多税收，但却十分繁重，因为单独收购一个小物业（一户）并弗成维持一个地产技俩的发展设想，是以恒基兆业还练出一个绝活——并楼：通过向某个主视力盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。

为了收到旧楼，李兆基常布下网罗密布，除面向香港外，还到在港留有物业的移民移居地找楼买。并楼极其沉重复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数，并因此留住一句名言：

“寸土必争”。

内地矫正洞开后，李兆基也实时赶赴投资，大举发展，并派宗子李家杰长久镇守领导。北京火车站旁的恒基中心、向阳CBD的环球金融中心、上海恒汇海外大厦及名东谈主生意大厦、沈阳海外金融中心等都是恒基兆业的美丽性技俩。

【3】

20世纪70年代中期，李兆基就已运行股东多元化的筹备。他还先后收购中华煤气、香港小轮以及绚烂华货仓集团的控股权。同期，也把业绩拓展向新加坡、加拿大等海外市集，赢得丰厚答复。但比拟这些，他更为著名的如故：炒债、炒股。

20世纪90年头，李兆基大炒日本债券，赚到翻番的利润；

内地大肆股东大型国企矫正赴香港上市时期，他巨资买入中国网通、中国东谈主寿、中国财险、中国电力、中石油、中海集运、祯祥保障、交通银行、中远控股、神华能源、开采银行、中国银行等宽广国企股，赢得稀奇千亿的答复，并赢得“股神”的名号。

但2008年后，他运行远隔这个称谓。原因是，金融海啸使其资产大幅缩水，况兼谦善地对过去购买国企股的战绩回答谈：“它险些是免强你获利，认购了一年半年也弗成卖，那一两年间，每只股份都升几倍。国企来香港上市，好多股份升十倍也有。”

被追问投资有何诀窍时，李兆基的回答是：多听，多问，多念念考。

他说，他凡俗与全球财经业东谈主士碰头，了解他们怎样投资，听听他们的观点。

“你如果贤人及有眼神，问一便会知二。当你网罗十几二十东谈主的观点后，再凭我方的眼神去作判断，独处作念决定，也许你会比他们更懂得投资。”

【4】

李兆基觉得任何告成不可或缺的都是要培养好我方的身手，作念好事先准备，有私有眼神，方能先别东谈主一步。“先疾后徐，先声夺东谈主，徐图上策”，是他对我方作念事立场的回来之一。

他还回来出一个告成的四大限定：一是刻苦吃苦，勤恳勤苦；二是经济不决，不宜早婚；三是有了第一桶金，就以钱获利；四是男怕入错行，女怕嫁错郎。

一定要懂得检朴，是李兆基对创业者的忠告。他说“小富由俭是理之当然，因为第一笔资本最攻击，有了它四肢基石，才易于告成”。而有了第一笔钱之后，则要连续用钱获利。

他还有句名言：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”

有趣是，作念小生意最攻击的是勤力，贫苦粗野，弗成把时辰及钞票用在吃喝社交上。

作念大生意，吃喝社交则无所谓，最重淌若诡计精准。因为生意大，收支的利息，多一分少一分都很攻击。因此，他还有个东谈主东谈主称谈的混名——“铁算盘”：对集团属下的业务，以及部属的地盘、面积、价钱、可供发展什么副业，都了如指掌。

即便业绩有成后，李兆基也一直保持朴素作风，把元气心灵都集到办事上，对生计没什么条款。如在公司，他中午都在办公室吃盒饭。

也曾，文告给他买一种菜，看到他乐呵呵地吃个精光，因此觉得他对此菜有格外醉心，于是长久保持不变。直到换来新东谈主奉上新菜，看见他鬼使神差地说“哈哈，有新菜了。”

全球这才显明雇主不是可爱那谈菜，而是不计较吃什么菜。

关于穿着，李兆基也没什么持重，身为亿万大亨了还随时抓上一件衣服就穿着外出了。直到一位老一又友领导：“四哥，别怪我坦率，你的穿着不免过于寒酸了吧！”并告诉他这会影响集团形象之后，他才叮属文告：“我要订造一批新西装。”

他的办公室和住房，生计用品也都是一切轻易。他说我方不可爱被拘谨，因此，他不戴眼镜、不戴遏抑、项链。那位领导他买些好西服的一又友到他家作客时，他还曾拿出东谈主家10多年前送他的剃须刀，笑嘻嘻地说：“这是你送给我的”。

但有一项，李兆基算是相当舍得用钱：慈功德业。四川汶川地面震发生后，他在不到半月的时辰内先后捐钱近6亿元东谈主民币，而且躬行抵达灾地参与赈灾。

一切慈功德业中，李兆基最热衷的是教师。从但愿小学到北大、清华、港大等诸多高校，乃至农民工再教师学校，都有他及家眷大手笔的捐赠。

他说：“我是生意东谈主，作念慈善亦然追求答复和效果，教师培养东谈主才，一个培养十个，告成东谈主才回馈社会，十个再培养一百个，用之不竭，生生持续，答复和效果最大，因此最可爱。”

除了学龄教师，李兆基还把教师延长到农村。

2005年，他还以“李兆基基金”花样捐赠3.3亿元东谈主民币，再配合上政府3亿元东谈主民币的维持，在内地伸开大型农民培训技俩——“平和工程百万农民培训”设想，并派出宗子李家杰躬行督导技俩，在内地1000个县培训1000万农村阔气劳能源及1万名乡村大夫。

【5】

李兆基育有三女两子。宗子李家杰，主要负责家眷的内地业务，他为东谈主低调得志，驯服释教及茶谈，毕生未娶通过借腹育有三子。次子李家诚，一直跟在李兆基身边学习，并娶香港艺东谈主徐子淇为妻，于2015年6月接替李兆基出任集团旗下恒基发展主席及董事总司理。

李兆基一世最大的厄运，当数他失败的婚配：在创业的关键时期，与妻子仳离，独身于今。

原因是，他的妻子掌控欲强，热衷参与公司事务，且十分强势，意气用事，弄得公司高下氛围弥留。李兆基苦劝其退居二线，但她一意孤行，最终导致配偶干系弥留，心思澹泊。

无奈之下，李兆基民主地跟儿女们说出婚配发生的问题，经家庭会议及多名亲一又出头相劝，妻子仍未能回心转意后，李兆基与之分谈扬镳。

婚配失败，给了李兆基千里重的打击，并从此对心思失望。

四肢超等富豪的李兆基，屡次公开说千亿富豪并不好当，也不值得看重，他说，当大大亨要受到拘谨，承担好多，职守好多，莫得目田，就像活在金鱼缸当中。

在他看来，最幸福的，应该是那些领有几千万，作念着我方如臂使指的事，而且还能家庭幸福，暖意融融的东谈主。也等于：钱充足花，但却无用职守太多的使命，操太多的心。

但即便这么，他依然但愿我方的子孙后代，子子孙孙，都能连续当大大亨。

“固然但愿他作念大大亨！爷爷给了他，他一经是大亨。如果他更出色，略胜一筹那就更好。当大大亨，当终点大的大大亨，大大大亨，再高一级的大亨！”

早年，李兆基还曾露馅一个不切本色的想法，如果不错，他自得用九成九的身家，即稀奇一千亿元的财富，相易三十年芳华。

他说，他留10亿一经充足享受一切了，如果能用1000多亿换30年芳华，那会很合算。

可惜，寸金难买寸光阴，1000亿亦然。