一天内，北京两宗地皮均微溢价成交，总成交价177.665亿元。11月29日，向阳第二宗“巨无霸”组团地块现场竞拍，最终由中海地产以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%，碎裂北京单笔出让金记录。随后，丰台新宫村“回炉重造”地块，由福州裕诚房地产有限公司以0.1%的溢价率摘得。

　　本年6月，向阳首个组团地块以112亿元成交，如今再现“巨无霸”组团地块。业内东谈主士以为，这评释组团供地在现时商场行情下的可行性和可靠性，致使不错猜思，异日一段时候，向阳土拍可能会出现“酒仙桥+X”的组合。

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　　继初度尝试后向阳再次推出组团地块

　　向阳第二宗“巨无霸”组团地块具体为向阳区酒仙桥旧城区改建项1019-0014地块，小红门乡剩余步皮一级开导技俩XHM-10、12地块，十八里店向阳港一期地皮一级开导技俩1303-692、683、1301-L01、L02地块。这次报名企业包括华润置地、中海地产。最终，中海地产以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%，三个地块的销售领导价远隔为12.5万元/宽泛米、8万元/宽泛米、7.9万元/宽泛米。

　　该组团地块于10月15日发布预肯求公告，打包酒仙桥、十八里店、小红门3宗地块况且举座推出，肇始价高达153亿元，还未开拍，就碎裂了北京单笔地皮出让金记录。这亦然继本年6月向阳初度推出组团地块之后，又一个以组团体式出现的“巨无霸”地块。其时，由酒仙桥、前苇沟、中关村向阳园北区3块地构成的组团地块，被中建智地不息向阳城开以112亿元得到。

　　对此，中指参谋院地皮商场参谋认真东谈目标凯示意，本年6月，向阳区初度尝试以组团体式供地时，商场不雅望和质疑声息不停。如今酒仙桥的北京宸园首期开盘即售罄是对证疑声最佳的讲述，也论证了组团供地在现时商场行情下的可行性和可靠性，致使不错猜思，异日一段时候，向阳土拍可能会出现“酒仙桥+X”的组合。

　　据悉，为了这次大概成功出让，向阳第二宗“巨无霸”组团地块较预肯求时，控高、建筑界限等标的进行了优化修改。举例，将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部擢升至80米；裁减十八里店向阳港地块配建界限，由原需配建“4500宽泛米机构养老样式、1500宽泛米社区居家养老样式”弯曲为“不少于1000宽泛米社区居家养老样式”；允许L01、L02地块B4空洞性商服用地举座转让等。

　　在张凯看来，这些策划弯曲齐对中海地产愈加友好，在保证其利润空间前提下，冒失生意运营压力，匡助资金快速回笼；而且建筑高度增多的同期容积率就会裁减，也能给购房者提供愈加痛快的居住体验。

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　　酒仙桥地块技俩销售出息被业内看好

　　从“巨无霸”组团具体地块来看，酒仙桥地块为纯住宅用地，无任何配建。诞生用大地积约2.8公顷，策划建筑面积约7.8万宽泛米。由于酒仙桥地块地点区域已有北京宸园首期开盘即售罄的功绩引颈，这次又有调规加捏，其销售也被业内看好。

　　值得关心的是，这次十八里店向阳港地块与金隅新技俩北京隅.东序仅有全部之隔。向阳港地块诞生用大地积约9.35公顷，该地块策划建筑界限约25.8万宽泛米，策划用途为二类居住用地、托幼用地、空洞性生意金融作事业用地，配建较多。

　　十八里店向阳港板块界面全新，环线+板块+西宾+临铁，几大身分访佛对购房主谈主群有较强的眩惑力。附进竞品金隅云筑一期二期三期网签率均已逾越70%，保利朝央祥和本年1月开盘推出394套房源，当今已网签341套。同期，这几个技俩的网签价钱在7.4万元-7.7万元/宽泛米之间，和销售领导价收支不大，这也评释购房者关于该板块的招供。

　　比拟之下，小红门地块的“存在感”稍弱，诞生用大地积约2.55公顷，策划建筑界限约5.8万宽泛米。天然位于三环和四环之间，但板块界面老旧杂沓，主如果老旧小区、汽配城、城外城家居，以及难以拆迁的龙爪树村，再加之配套不及，扫数障翳了其环线上风。附进在售技俩中建.星光里旧年7月初开盘，距今依然17个月，推出全部322套房源，据张凯先容，去化速率并不睬思。本次有中海地产的新技俩入市，可能会带来一定的去化压力。

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　　丰台新宫村“回炉重造”地块微溢价成交

　　本日成交的另一宗地块是丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造技俩NY-030(南区)。由于现场莫得开导商取号参加竞拍，因此未参预现场竞价，而所以网上最高报价即第二手报价成交，溢价率0.1%。由福州裕诚房地产有限公司(简称福州裕诚)以24.345亿元成交拿下，成交楼面地价约4万元/宽泛米。

　　据天眼查解析，福州裕诚由福州汇成佰悦投资有限公司100%捏股，背后的实控东谈主为薛叶光，薛叶光旗下公司此前与厦门建发有过许多协作，其中包括北京建发.不雅云在内。2023年，福建雄旺拿下建发.不雅云地块后引入建发、汇诚集团三方协作，最终由建发操盘。

　　这次成交的丰台新宫村地块用大地积约3.04万宽泛米，建筑界限约6.08万宽泛米，容积率为2.0，该地块异日商品住房销售领导价为8.3万元/宽泛米，具体价钱可浮动8%。

　　值得一提的是，丰台新宫村地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原想象是9月20日竞拍，但因故间隔出让。再次出让时，地块信息也发生变化，原腹地块分南北两个地块举座出让，但本次南侧地块又拆分为两个小地块，本次出让的是01地块，地皮面积从蓝本的5.39万宽泛米弯曲至3.04万宽泛米，肇始价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0；肇始楼面价保捏证实，从4.02万元/宽泛米调减至4万元/宽泛米。

　　据张凯分析，新宫村地块位于丰台南苑街谈，北侧200米是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北侧是槐房万达。与“森与天成”技俩比拟，地块愈加规整，轨谈内穿带来的杂音滚动感也会小许多。而区域内另外一竞品技俩“建发璟院”基本已清盘，技俩网签均价7.9万元/宽泛米，销售领导价8.3万元/宽泛米；森与天成受地铁上盖影响，当今去化率仅为17.5%，网签均价7.5万元/宽泛米。本次福州裕诚拿地，赶在建发璟院清盘的节点，时机比较进修。

　　新京报记者袁秀好意思