近日，“天眼问政”栏目接到贵阳市民反应，称位于云岩区的电建云岩赋小区在年末初讲述业垄断理房产证时，要求贷款购房的业主必须通过指定的第三方公司——好意思福居环境就业公司进行代办，且不提供房屋大本复印件。这一作念法激发了部分业主对是否存在强制失掉的质疑，但愿媒体及经营职能部门野蛮实时怜惜。

贵阳电建云岩赋小区

年末23日，记者赶赴位于云岩区白云大路的电建云岩赋小区进行实地拜访了解情况。小区住户王先生暗示，因职责发愤未能切身赶赴办理，他并未神话必须通过代办的形势办理房产证。另一位住户张女士则知道，房开公司在现场明确奉借钱款购房的业主必须通过代办形势办理房产证，况兼不提供房屋大本等府上给业主自行办理。

不动产权证办理讲述书（由住户张女士提供）

根据张女士提供的不动产权证办理讲述书及交付办理不动产产权证收件字据自满，贵阳和悦置业有限公司建树的“电建地产·洺悦府”（试验名“电建地产·云岩赋”）方式一期已至今年度1月得到商品房所有权运转登记（简称“不动产权大证”），并已具备办理商品房所有权滚动登记条件（简称“分户不动产权证”）。业主可至今年度年末16日至年末19日10:00-17:00在电建地产·云岩赋方式一期买卖S8号楼一层办理经营手续。若交付第三方代办，则需交纳包括不动产权证代办劳务就业费、不动产他项权证代办劳务就业费、不动产产权证印花税、登记工本费等贪图380元的用度。

交付办理不动产产权证收件字据（由住户张女士提供）

记者经营了讲述书上公布的物业就业中心扣问电话，职责主说念主员暗示对于房产证办理的问题未便回话，提出扣问具体认真办理的职责主说念主员，并提供了经营经营电话。随后，记者通过物业提供的经营形势经营到了好意思福居环境就业公司，经营职责主说念主员阐发称，对于当今有贷款的业主，必须由该公司进行代办房产证，因为业主缔结的购房条约中已有商定，现仅是按照条约商定和经营经过进行办理。而对于全款或贷款已还清的业主，则不错承袭自行办理房产证。

针对上述情况，这么的条约商定是否属于强制性条件呢？商定是否属于交付举止？住户行动交付东说念主是否享有诈骗单方排除交付的权益？记者扣问了“天眼问政”讼师团成员、贵州重元讼师事务所专职讼师刘宸睿，请他从法律角度分析，给出专科提出。

刘宸睿讼师暗示，最初，应该笃定两边之间所缔结的购房条约中是否存在代办产权事宜条件。其次，即使存在代办条件，业主行动交付东说念主其代办产权也只是是一种交付举止。行动交付东说念主，业主享有单方的排除权，是以该条件对业主而言，并不是强制性的条件也无法起到强制履行的法律效能，业主随时不错诈骗排除交付的权益，使得该第三方受交付的职权失权，从而不具备代业垄断理产权的职权，那么业主也就不错自行办理了。

贵州日报天眼新闻记者

瞿浩然 周旺泽

裁剪 郑康宁

二审 刘娟

三审 覃淋