2019年广州买房指南前三期分歧先容了河汉、荔湾、番禺，本期来到粤港澳大湾区中枢流派南沙。2月18日，万众期待的《粤港澳大湾区发展权术撮要》重磅出台！在这长达2.7万字的撮要实质中，广州出现40次，南沙被说起14次。撮要第十章第四节提到，要打造广州南沙粤港澳深度合营示范区。

为什么要在南沙买房？看成广州的独一“副中心”，南沙的发展一直是政府责任的重中之重。广州最牛的学校、病院，无不分南沙一份。广州首条高速地铁，也齐率先在南沙脱手设立。2018年，广州要点技俩完成投资2812.8亿元，其中与南沙关系的占比高达32.75%，为全市第一。在粤港澳大湾区设立中，南沙更是划上要点，成为广州的前卫喉舌，发展前程一派大好。

要点技俩：

学校、病院齐要来

地铁、城轨、大桥设立程度加速

地铁、城轨、大桥设立程度加速在2019年要点设立技俩估量打算中，南沙的素养、医疗、体裁等各项全球配套已被提上议程，多所学校和病院等配套样式预期将很快获取完善。

看成对接粤港澳大湾区的交通枢纽，南沙的交通配套险些逆天。其汇聚地铁+有轨电车+高铁等多种交通方式，衔接香港、深圳、中山、珠海和广州市区，邃晓粤港澳大湾区。

前年纪首，南沙政府暗示将继续鼓吹121项要紧交通基础样式技俩设立，总投资约2732亿，构建粤港澳大湾区半小时交通圈，包括地铁18号线、22号线均已开工设立。

本年，在轨说念交通设立方面，南沙将加速地铁、高铁、城轨、快速路、桥梁等要点技俩设立，包括与中心城区联通的地铁18号线，以及联通区域各板块的明珠湾大桥、灵新正途和集结相近城市的南沙港地铁、虎门二桥等交通主线。

产业：新兴产业崛起 

10大产业技俩本年荟萃动工

10大产业技俩本年荟萃动工扫数能思到的新兴产业，南沙齐有涉足。不管是智能制造、电子信息、生物医药、环保材料、临港装备，也曾IAB产业，齐是南沙要点发展的产业。

继2018年投资总数达45亿元的10个要点产业技俩在南沙区荟萃开工设立之后，本年南沙又将加大产业引进，打造更淡雅、更顶端的改革产业基地。

旧改：

5大旧改技俩来袭

南沙旧改全面吐花

数据骄气，前年南沙有18个屯子被列入了旧改估量打算当中，引入了银河、上海升龙等实力旧改企业。而近期，东湾村的旧改也公布了最新的数据。有音讯骄气，现在已有品牌房企意欲接办。跟着这些旧改项估量打算不断鼓吹，本年有5大旧村修订技俩被列入了要点发展范围。

楼市：

前年一手成交傲东说念主

本年14个楼盘荟萃发力

据克而瑞数据骄气，2018年南沙一手住宅（含住宅及别墅）成交套数达12622套，排在广州前方，仅次于增城。而本年，南沙继续发力，瞻望有14个技俩推货，共10512套货源。

板块定位：

蕉门-金洲：

蕉门-金洲是南沙区府、买卖中心方位，南沙往常10年荟萃打造的先行板块，地铁4号线起先连通于此。该板块蚁合了南沙面前最主要的素养、医疗、买卖及市政资源。其内地铁沿线楼盘大多为二手楼，售价在2.3-3万元/平。

泛金洲板块进港正途片区：

位于蕉门站东部约5公里以内，进港正途是深化南沙主岛的骨干说念，沿线楼盘、买卖大厦繁密，雷同是熟悉地段。从自住角度来看，进港正途板块的楼盘宜居度比金洲北更优。这里权术有进港正途中学校、地铁15号线，部分楼盘领有背山面海上风，因此该片区楼盘房价可卖上2.5-3万元/平。

黄阁-亭角板块：

这里相对其他泛金洲片区性价比最高，主要依托广汽千亿产业基地，发展关系配套。

区内领有自由的产业东说念主口援助，距离南沙老城区及明珠湾新区齐不远，新盘售价也仅2.2万元/平，是一个折中的接收。

南沙湾板块：

海洋经济、高端居住区，南沙第一批开垦起来的片区，如今房价最高已防碍3万元/平！尤其是霍英东集团，早期登陆南沙岛后，便开垦了南沙游艇会、英东学校等高端配套。如今历经25年，霍英东集团在南沙东部22往常公里的地皮上已投资了60亿元东说念主民币，宛如小香港。加之前年，南沙湾板块权术通过，将在政府的支捏下打造粤港澳大湾区海上流派，将进一步引入一批公建配套。区内重磅技俩南沙海外邮轮母港概述体将于本年插足使用，海外重磅的CNBC全球科技大会，也于南沙湾的花坛酒店举行。畴昔，南沙湾主打的海港、旅游、会展等经济，将升迁板块脉络，蚁合高端资源。

下一批红利开释区：明珠湾、万顷沙、庆盛

在粤港澳要点设立的7大技俩中，万顷沙、庆盛、明珠湾占5个。明珠湾、万顷沙、庆盛、横沥岛尖被列入要点开垦板块，15个要点设立技俩贯通加速。

明珠湾板块：

看成明珠湾板块的主体，灵山岛尖现已插足82亿重金，4地面标技俩荟萃动工。畴昔，灵山岛尖将承担起金融奇迹功能，打变成当代金融奇迹汇注区、总部商务办公区等高端商务功能区。

前年，绿城、越秀、金科、华润等品牌房企，在灵山岛尖一举拿下6宗地。这意味着，灵山岛尖第一批房地产技俩将在近两年内入市，届时将形成团员效应，首期推货时，或成为一大契机。此外，还有在建的庞大附中南沙学校、中山大学附庸第一（南沙）病院，齐距离灵山岛尖不远。

万顷沙板块：

主要依托南沙枢纽，地铁18号线建成后，35分钟可至河汉，省中医南沙分院也坐落于此。瞻望2022年，改片区将初具界限，亦然值多礼贴的板块。

庆盛板块：

依托庆盛高铁站，将成为南沙对接香港的第一站，定位海外改革城。香港科技大学也已笃定要在这里建分校，海外东说念主工智能价值改革园已动工设立，眩惑了亚信集团、微软广州云等繁密科创企业。

但万顷沙及庆盛现暂无大界限的房地产开垦，唯有寥寥一两个新盘试水，现在楼价未起始2万/平，成表象尚无意日。

总体来看，现在南沙置业类型及礼貌可按如下陈列：自住型买家金洲＞蕉门＞进港正途＞南沙湾＞黄阁；投资型买家灵山岛＞万顷沙＞金洲＞黄阁＞庆盛。何况跟着南沙与广州主城区及相近湾区城市的互联互通，在优化南沙交通布局的同期，南沙将眩惑多样生存、素养、买卖、文娱等样式向轨说念交通沿线的蚁合，畴昔南沙将会向宜居区域跨进一大步。这么的南沙，富足眩惑你吗？（概述：房频，广州楼市发布）