2025年1月17日，国度统计局70城房价数据崭新“出炉”。
字据国度统计局数据高傲，2024年12月，一线城市仍然是楼市升温的“领头羊”，新建商品住宅销售价钱环比由上月执平转为高涨0.2%。关于各线城市的推崇，国度统计局城市司首席统计师王中华解读称，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均延续收窄。
广东省住房战略征询中心首席征询员李宇嘉点评称：“2024年12月份，70城新址价钱指数环比下落0.1%，跌幅相连三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来初度反弹，环比由11月的执翻案弹至12月的0.2%；二线城市自2023年7月份初度止跌；三线城市环比下落0.2%，自2024年8月份以来已相连4个月跌幅收窄。”
南京、成王人、三亚新址房价领涨
国度统计局数据高傲，一线城市新址价钱全面高涨。具体来看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月执平转为高涨0.2%。其中，上海和深圳分手高涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。
同期，二三线城市市集也正在转向。其中，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为执平； 三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
由此不错看出，在一系列利好新政的加执下，昨年终末一个月，从环比来看，寰宇70城房价“拐点”照旧长远，一线城市全面转涨，二线城市执平，三线城市降幅收窄。
华夏地产首席分析师张大伟分析以为：“从2024年9月末开动相连3个月楼市在一系列战略的影响下出现了明白的止跌企稳惬心。多样战略从力度到节律，如同给楼市注入了一针强心剂，极地面提振了市集信心。”
同期，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有23个，比上月增多6个。
在70个大中城市中，南京、成王人、三亚的新址房价环比领涨，均已毕环比0.6%的增幅。此外，上海、郑州、武汉、泉州、深圳等城市也有明白的涨幅。
58安堵客征询院院长张波示意，2024年12月，一线城市“止跌回稳”的信号照旧相配明确，二线城市也呈现出点状复苏形势，厦门、武汉、成王人、天津等城市二手房价钱呈现出弱复苏态势。
图/国度统计局官网截图
多城二手房房价呈现“昂首”趋势
从举座来看，李宇嘉指出，2024年12月，70城二手房价跌幅执平，延续在低位徬徨，一线城市涨幅收窄，二线城市跌幅扩大。
字据国度统计局数据，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分手高涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
从二手房成交量来看，以北京为例，其二手房成交量相连3个月高位运行，2024年12月在契税战略的影响下延续冲高。网签数据高傲，2024年12月份，北京二手住房网签成交量轻佻2.1万套，创下了近21个月以来的最高记录，环比增长15%，同比增长66%。
从二三线城市来看，2024年12月份，二线城市二手住宅销售价钱指数环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱指数环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
同期，70个大中城市中，二手住宅环比高涨城市有9个，比上月减少1个。具体来看，北京、上海、深圳、厦门、武汉、海口等城市二手房环比高涨，其中，上海二手房房价环比涨幅0.9%，居于寰宇首位，这也反应出70城中大多半城市二手房仍然以“以价换量”为主，然则少数城市的二手房房价照旧走出谷底，呈现高涨趋势。
张大伟示意：“主若是一二线热门城市的刚需住宅市集相对成交升温明白，超越是老破小因为前期价钱跌到位成交较多，‘9·30’战略主要影响了刚需首套房置业，重复最近的降息，举座市集热度依然在延续。部分区域超越是前期价钱调遣较多的二手房开动出现成交价钱复苏或狭窄上行的惬心。”
“二手房房价近期跌幅收窄主要在于业主议价空间收窄，待售卖家情谊好转，不肯意再次让价。二手房买家主若是刚需、刚改，在热门城市挂牌举座还在高位的情况下，降价收窄、接洽空间收窄，会导致买家开动不雅望，加上临频年底，往复撮合难度加大，表咫尺带看量也开动回落，这关于价钱来说照旧一种压制。”李宇嘉分析称。
业内：春节返乡置业将拉动楼市，“小阳春”可期
关于2025年开年楼市的走势，业内东说念主士宽敞以为，本年春节前后的返乡置业会进一步带动置业需求入市。
李宇嘉瞻望：“本年一季度，楼市举座会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后授室等带来的需求反弹。这关于房价领悟酿成撑执，但在存量战略应出尽出的情况下，下一步房价的稳如期待增量战略尽快落地，鼓舞存量周转、去库存、城中村窜改等，能给往复带来起源流水，这是2025年房价止跌回稳的要害。”
“量在价先。固然咫尺止跌回稳自己更多体咫尺房价层面，但成交量是房价领悟的基础，惟一本年春节后二手房成交量依然处于兴衰线之上，市集的热度就能保执，从咫尺态势来看，春节后热门一线城市的‘小阳春’是值得期待的，如果在节后战略不错合适助力，‘小阳春’的笃定性就会更强。”张波瞻望。
“2025年‘小阳春’有望在3月出现。”张大伟瞻望：“现时市集冉冉插足春节假期阶段，1-2月市集重复战略井喷后的空窗期，市集有波动的可能性，也代表了当下市集需要更多的战略领悟，瞻望市集有望在3月份再次出现‘小阳春’。”