◎来源| 地产特务（ID：real-estate-spy）

今天，成皆11月以来第四场土拍大戏鸣金结束，一共四宗地，最终均底价成交。

有酷好的是，除了崇州地块被当地国企拿下外，其他三宗地不错说一起被民企包揽了。看来，也充分印证了“民企启动进场拿地”的新趋势。

其中，位于天府新区麓湖板块的55亩地块，最终成交楼面价1.9万元/㎡。本年9月下旬，润达丰滨江曾以溢价率86.9%、楼面价2.43万元/㎡竞得麓湖37亩地，成为“天府新区地王”。

固然，另一个备受见谅的是龙泉十陵的43亩地，成交楼面价8860元/㎡，铭刻上一轮楼市热潮时十陵楼面价常常破万。“最癫狂时”是2020年6月，吉兆业曾以近1.6万元/㎡的楼面价、溢价率62.76%进驻十陵。

这次十陵的43亩地，最被“成皆经开城市更新修复发展有限公司、四川同协嘉房地产劝诱有限公司”相关摘得。

其中，四川同协嘉房地产劝诱有限公司配置于前年5月，附庸于成皆新但愿置业有限公司，背后是新但愿五新实业集团，即各人老练的新但愿地产。

有酷好的是，11月15日，成华区二仙桥八里庄板块22.87亩宅地，容积率2.5，最终被“成皆华创星空城建筑工程有限公司，四川同协嘉房地产劝诱有限公司”相关底价拿下，成交楼面价1.4万元/㎡。

据地产特务查询获悉，这两次与新但愿地产作念搭档相关入手拿地的相助方皆是干系的区域国企。这跟曩昔几年新但愿地产擅长“吃独食”或与着名民营房企如德商等相关操盘等嘱咐有些不同。

铭刻上一轮楼市火爆时，新但愿地产曾屡次在成皆拿过“高价地”，比如三圣乡、茶店子等干系神色，但在多种运作下，均在阛阓上得回了清盘。

换言之，从近期这两次拿地看，新但愿地产彰着与国企走得更近了。业内以为，这应该至少有2个原因：

第一，急需土储货值补仓；第二，需要控地价资本，控风险。

骨子上，寰球楼市深调3年，新但愿地产皆没咋补货，成皆行为其大本营的发达也更为彰着。

比如本年前10个月成皆阛阓，新但愿地产销售21.15亿元，排行第30位；2023年销售额46.13亿元，排行第26位；2022年销售额56.21亿元，排行第17位；2021年销售额79.51亿元，排行第15位。

据克而瑞统计，2017年至2020年房企在川投资拿地情况败露，新但愿地产共砸了88亿元，排行第18位，仅次于拿地90亿元的华润置地。这足以看出那几年新但愿地产照实推广迅猛。

本年前10个月，新但愿地产在寰球范畴内的销售额133.1亿元，排行第56位，权利销售额86亿元，排行第62位。前年，其销售额289.5亿元，排行第48位，权利销售额188.2亿元，排行第54位。

2022年，新但愿地产全口径销售额508.8亿元，排行第39位，权利销售额335.8亿元，排行第40位。

2021年，新但愿地产全口径销售额1059.1亿元，排行第39位，权利销售额530.1亿元。2020年，新但愿地产全口径销售额1031亿元，排行第40位，权利销售额537.7亿元。2019年，新但愿地产全口径销售额销售额735.9亿元，排行第50位，权利销售额404.8亿元。

应该说，2021年及之前许多年，新但愿地产跟其他黑马房企相通，均阅历过高速推广期及销售额爆炸式发缓期，2020年及2021年均迈过千亿大关，但2021年就有些增长乏力。

其实，2021年楼市出现了“前扬后抑”，深调在该年下半年启动，至极是“三说念红线”及银行房地产贷款齐集度进一步施压等，迅猛来袭，楼市降温。2022年，新但愿地产销售额平直被“腰斩”了。

楼市深调这三年，亦然各大房企至极是民营房企从“扩表”到急剧“缩表”的一个煎熬经由，未能实时合乎调度的好多房企，无奈先后遭受债务爆雷，致使触及到优质房企。

2023年以来，楼市高压计策启动纠偏，前年四季度启动有所提速，至极是房地产融资计策启动向民企歪斜。

据银行间阛阓统计，新但愿五新实业2023年头刊行了10亿元、3年期的一笔中票“23五新实业MTN001”，年利率4.2%。该年5月，其又刊行了第二笔中票“23五新实业MTN002”，募资8亿元、期限3年，年利率4.1%。

本年5月，新但愿五新实业还刊行了一笔中票“24五新实业MTN001”，募资8亿元，期限5年，年利率3.5%。

驱逐本年9月底，新但愿五新实业手上存货317亿元，较前年底减少175亿元；货币资金52亿元，较前年底减少近30亿元，其中现款及现款等价物48.5亿元。

令东说念主畏怯的是，其公约欠债余额较前年底236.48亿元猛降到了100.19亿元，这势必会影响到接下来的结转营收等功绩发达。

该期末，新但愿五新实业短期借钱1.55亿元，较前年底减少近5.4亿元，一年内到期非流动欠债41.25亿元，现款虽能遮掩短债，但斟酌到应酬款余额48.4亿元，且从行业旧例看，多以劝诱神色标施工款为主，现款流压力并不小。

值得一提的是，本年前三季度，新但愿五新实业杀青规画净现款流23.7亿元，比前年同时减少了25.8亿元，主如若销售进账不到80亿元，同比腰斩了；筹资净现款流-53亿元，其中偿债等流出81.6亿元。

现时以“止跌回稳”为主基调的房地产金融各项复古计策密集出台，而规复信心最权臣的一个特征，即是民营房企是否有投资信心。如今从成皆楼市看，民营房企进场拿地启动复苏，个别民企拿地还很凶悍。

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