屋子「不新不旧」，平直入住旧了点，全拆重装又不够钱？

像二手房买家、思篡改旧房的东说念主，王人濒临着并吞个难选题——是浮浅篡改，照旧全拆重装？我方也明晰2个采取的效果，但等于难以采用。底下我就来给公共分析一下怎么采用，并详备讲明不同采取的属目事项，服气会对你有所匡助！

1、怎么采用？

100平内的三房户型为例——

①看预算（含产品电器）：

a.装修预算在5-10w内，提倡“浮浅刷新”，重装预算差太多了，因为半包用度就差未几10w了，加上主材与产品电器，预算会翻几倍的。

b.装修预算是10-20w的，看房屋情况而定，若屋子太旧了，就不值得花十几万去篡改，提倡拆了重装，先把硬装基础改好来。

c.装修预算最初20w的，提倡你拆了全面篡改，因为这个屋子装修太老了，存在荫藏工程的隐患（水电与防水），不值得“浮浅篡改”。

②看房屋景况：

a.装修新+立场可爱，这种情况就把过失修补一下，省钱又宽心。

b.装修新+立场不可爱，提倡浮浅篡改纠正，比如墙面、天花、配景墙与产品换成我方可爱立场的即可。

c.装修旧的，就无须看立场了，没钱就浮浅篡改，有钱就拆了重装。

2、浮浅篡改指南

①门改色：

旧房的房门方式老土（比如猪肝红、银色），房门平直喷漆改方式的话，是很容易翻车的，尤其是老花样的浮雕门，下图是我亲戚家猪肝红刷白的翻车案例，现场刷的漆皱巴巴的，丑爆了。

比拟刷漆，贴膜篡改要悦目许多，比如我表姐家的大门，运转是访佛左图这种的，篡改后等于右图实拍了。

像房门、厨卫门，一般1k/扇，大门则是要3-5k，若门不错不换，能省5k-1w，但长期来说，预算弥漫的提倡换新。

②墙刷新：

墙面有空饱读的，要把空饱读敲掉再再行刮腻子刷漆。

墙面基础好、没空饱读，惟一有些脏污的，不错擦洗干净平直刷漆。

若平直刷不好遮蔽污渍，不错先用砂纸打磨，清算粉尘后再再行刷漆。

③水电篡改：

水电是旧房篡改伏击的考量身分——

若是屋子水电基础细腻，不错笔据需要，浮浅把插座开关移位纠正，再把墙面回应即可，一个电位好像100元傍边。

若是屋子水电基础差，有水管堵塞、电线老化短路等问题的，最佳照旧所有拆了再行装修，幸免花了几万块篡改了，效果发现水管堵塞、电路欠亨，那就又要大费周章了。

④防水隐患：

漏水渗水是老房最令东说念主头痛的，若是屋子存在防水疏忽，那就最佳全面拆了重装吧！

⑤排查要到位：

浮浅篡改的情况，一定要作念好全方向的查验，尤其是买的二手房，我方没住过不知说念有哪些小舛误的，一定要仔细查验，免得入住了才发现问题。

比如——天花与墙面的空饱读、每个开关插座是否通电、每个屋子天花墙面有无漏水情况、门窗拉手锁具是否平素等等。

⑥电器换新提倡：

若是旧房的电器如故很破旧了，平直买新的，电器不提倡自主篡改；像雪柜、洗衣机等食材存放、洗衣电器，也不提倡用旧房前任留住，最佳就我方买。

⑦产品篡改提倡：

实木产品，质地好不错保留，有掉漆、划痕的，不错买水性漆或清漆刷新；

布艺产品，容易藏垢纳污，最佳就换掉，不换就买布套罩上去；皮艺产品，最佳换掉，不换的话，不错找东说念主篡改，“蒙一层皮”上去又成了形沙发。

3、全拆重装指南

①要拆得干净：

贪图全拆了篡改的，打拆时辰要拆的透顶，比如卫生间瓷砖下的水泥层，不拆干净，等再行贴瓷砖上去后，完成面会变厚，导致空间小一圈。

②别动承重结构：

许多老屋子王人是砖混结构的，哪怕户型再差，也不要拆改承重墙。

像框架结构的，拆非承重墙是比较常见的，无需挂念。

③作念好荫藏工程：

全面拆了纠正的，要全面排查厨卫、窗户边沿、排水管等部分的防水漏水问题；装修时作念水电与防水，也要作念足功夫。

④门窗更换问题：

旧屋子住上几年十几年后，门窗五金很容易出问题，看起来完整的窗户，可能把手、锁具是坏的，导致门窗关不紧，出现隔音差、漏风的问题。

固然不换大门与玻璃窗能省几万块，但也要仔细查验门窗的功能是否圆善。

⑤装修周期把控：

一般装修周期是3-6个月，旧房纠正可能碰到的问题更多，容易迟误装修权略，再加上装修后的散味，因此要作念好1年傍边的租房准备。

⑥预算权略：

旧房纠正，要比毛坯装修多1-2w的打拆费，况兼可能出现出东说念主料思的开销，比如——基脚基础差，导致找平费超预算；间隔后发现管说念有问题，需要修补的，又是一笔用度...，多样小项目持久不衰，就会导致举座预算超乎思像了。

从长期计划来说，若屋子「不新不旧」，预算未几又不少的情况，想象姐是提倡拆了重装，先把硬装基础改好，产品电器再冉冉添置也行。