成皆新楼市 文 | 黎小小

本文为行业资讯，非告白

数据败露，成皆二手房市集提前干预小阳春。

2月成皆共成交二手房17548套，成交量在春节后迎来强势诞生，环比上月基本合手平，但对比旧年同期，增幅近88%。

△戒指2025年2月28日数据

同期，克而瑞数据败露，2月中心城区有48%的小区二手房成交价均价杀青环比高涨。

2月成交新址6957套，二手房成交17548套，对比2024年同期，二手房成交量大幅增长。而从头居数据与二手房的成交对比来看，二手房市集提前抢跑小阳春。

单月活跃度方面，也出现显然回温。贝壳找房数据败露，2月看房主说念主数190411东说念主，带看活跃度为近3月之最。

△数据整理自贝壳找房

新增挂牌房源34012套，为近11个月之最高位，仅次于旧年3月；同期由于，挂牌房源量的激增，成交周期延迟至209天。

区域方面，2月中心城区二手房成交14834套，远郊区成交2714套，分化进一步加重，中心城区的成交量增长，但远郊合手续减少。

2025年，更多刚需客群涌入二手房市集。

数据上看，小户型，低总价的刚需居品依然现在二手房来往最活跃的类型。

2月大成皆二手房成交套均面积约95.01㎡，比1月有显然减少，其中中心城区套均面积约93.86㎡，远郊区套均面积约101.31㎡。

成交总价分散中，100-150万总价房源占比增长到29.4%；45.2%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达42.1%，刚需小户型加快进场。

△图据好好选房

近期，咱们发布了《成皆东说念主来看你家的屋子值几许钱了！2月成皆二手房参考成交价钱大全》，共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有490个围聚地铁站点，均价约在18479元/㎡；另有133个非地铁小区，参考均价显然低于地铁盘，约为1515元/㎡。这些小区合座均价出现小幅价钱回落，阐扬以价换量仍大宗存在。

咱们也永诀对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，不错看出，1号线、5号线、8号线在价钱层面领跑，均冲突2W+均价。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

但各小区均价变动幅度运转缩减。咱们要点不雅察的这623个小区中，最大涨跌幅回落到2300元/㎡傍边，价钱简约褂讪，最大涨幅超5500元/㎡。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

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