在两会的民生媒体会上，住建部长倪虹暗示，房地产市集出现积极变化，从统计数据看，本年1、2月份房地产市集保抓止跌回稳的积极势头。

CRIC监测重心城市一二手成交范围、去化率等沟通均保抓同比向好。

中枢城市房价进一步建树企稳势头，过半小区成交价迎来高涨，议价空间加速收窄，夸耀市集信心正在抓续提振。

中枢城市二手房市集迎来筑底企稳势头，房价高涨成为遍及本旨，北京、杭州、上海等城市高频交游小区数目同比翻番，市集活跃度显著晋升：

房价高涨小区占比达56%

高频成交小区数目同比大幅增长

为探析二手房成交价钱的动向，究诘中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为幸免单套尽头成交影响较大，每个月样本小区的录取步伐，均为近2个月交游量不小于5套。

从统计成果来看，2月有56%的小区成交价钱环比上升，较上月增多6.7个百分点，需求端开释出明确的房价筑底信号。同比来看，房价环比上升的小区占比更是较2024年2月增多16个百分点。2月交游流速处于周期性低位，但高频成交的小区数目同比增多88%，市集活跃度较2024年权贵晋升。

受行业周期性身分影响，卖方神思预期环比稍有回落，但仍权贵高于2024年平均水平。2025年2月，有40%的小区挂牌价钱环比高涨，同比增多4个百分点，联络两个月处于四成以上。而在2024年下半年，挂牌价钱高涨的小区占比均不及35%。2025年以来，挂牌价高涨小区占比的抓续高位，反应出供给侧信心也在抓续回暖。

成交价筑底信号明确，挂牌价继续回升，2025年2月二手房市集价钱继续回暖。与此同期，高频交游小区数目同比大幅增多，北京、上海、杭州、深圳、武汉等城市高频交游小区数目均同比翻番。买方量价均显积极信号，卖方信心抓续提振之下，市集预期抓续向好。

北京、广州七成小区房价环比高涨

苏杭津宁高涨占比亦达到六成

从城市进展来看，广州、北京区别有74%和69%的小区房价环比高涨。荟萃一二手市集进展，2月广州、北京二手房成交同比涨幅均相当60%，市集交游权贵放量，迎来量价皆升。此外苏州、杭州、天津、南京也均有60%支配的小区房价高涨，其中杭州二手房交游量更是同比翻番。联系地盘市集进展来看，2月中枢城市屡屡出现高溢价地块，苏州、杭州平均溢价率破损二成，典型如杭州城东新城，更是在5天内两次刷新板块地价记录。

就同比数据来看，大大宗城市房价高涨小区较2024年1月有所晋升，广州、北京、苏州、杭州更是晋升相当30个百分点，买房信心权贵晋升。联系环比数据来看，广州、北京1月份即有半数支配小区房价高涨的情况下，2月份更是有七成支配小区房价环比高涨；苏州更是联络两个月均有60%以上小区房价高涨。这些城市买方信心抓续增强，开释出更多积极信号。

议价空间加速收窄

苏州平均成交价联络两个月反超挂牌价

2025年2月，典型城市二手房平均议价空间为17.3%，环比下跌了0.8个百分点，收窄速率较1月份加速了0.3个百分点。自2024年8月以来，议价空间已联络7个月收窄，成交价钱向挂牌价逼近的趋势愈发显著，反应贸易两边的预期均在好转并趋于一致。

分城市进展来看，苏州、南京、西安等7个城市联络2个月平均议价空间低于15%，而苏州更是联络两个月议价空间处于负值（1月-1%、2月-5%），这意味着部分小区成交房源的平均价钱已相当挂牌价，小区内的优质房源成为了交游主力，尤其是在改善、高端房源板块，买方信心抓续复原。

刚需类小区首迎“房价回升+议价空间收窄”

市集暖意向刚需客群延迟

从小区类型来看，刚需类小区房价迎来筑底回升，56%的小区房价环比高涨，较上月增多8个百分点，自2024年9月以来，初次加入房价环比高涨的行列。改善类小区韧性继续，52%的小区房价环比高涨，再度破损五成。高端小区在联络3个月均有过半小区加价之后，2月份迎来调度期，“仅”有44%小区房价继续涨势。在高端、改善类小区的房价高涨之后，2月份刚需类小区也步入房价的企稳回升周期，意味着市集暖意运转涉及更多的小区和购房主说念主群。

议价空间方面，刚需小区进展相同隆起，2月溢价空间19%，环比下跌4个百分点，是种种小区中惟一议价空间收窄的。改善、高端类小区议价空间固然均低于刚需类小区，但环比1月来看均有小幅反弹。

2025年2月，房地产市集进一步建树筑底回稳之势，正如住建部部长倪虹所言，在各方奋勉下，市集信心获取灵验提振。2025年2月中枢城市二手房市集继续回暖态势，开释出多重积极信号，展现出供需两头信心同步提振的良性发展格式。把柄CRIC监测数据，典型城市中56%的二手房小区成交价钱环比高涨，房价企稳回升趋势进一步夯实。市集呈现以下亮点：

其一，头部城市引颈量价皆升。北京、广州区别以69%、74%的小区加价占比领跑，苏州、杭州等城市超六成小区价钱上扬。北京、广州二手房成交同比增幅超60%，杭州交游量更终了同比翻番，高频交游小区数目遍及倍增，夸耀中枢城市购房需求抓续开释。地盘市集同步呼应，杭州、苏州高溢价地块频现，城东新城5天内两度刷新地价，为房价提供坚实撑抓。

其二，价钱博弈空间加速收窄。宇宙平均议价空间联络7个月收窄至17.3%，苏州等7城已低于15%，其中苏州联络两月出现成交价反超挂牌价的价钱倒挂本旨，优质房源成为交游主力，买方预期权贵改善。市集从"以价换量"转向"量价共振"，贸易两边价钱剖析趋于一致。

其三，刚需市集首现回暖。刚需小区过半房价高涨，同期议价空间收窄4个百分点至19%，瑰丽着市集回暖从改善、高端板块向刚需界限延迟。不同能级房源价钱梯次回升，造成"高端稳、改善进、刚需起"的良性传导链。

联系住建部露出的积极信号来看，现时市集已步入"预期改善—交游放量—价钱企稳"的正向轮回周期。跟着住建部稳市集战略抓续发力，供需两头信心稳步成立，中枢城市二手房市集的回暖势头有望进一步巩固，北京、上海、杭州等城市2025年“小阳春”可期，而改善与刚需的双轮驱动，也将为房地产市集镇定健康发展注入更强动能。

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