跟着9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好策略出台，以及一线城市接连优化房地产策略，购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购策略也处于自执行以来的最宽松阶段。
这一轮房地产新政执行仍是朔月，多地楼市成交量仍呈合手续上升之势。凭证麟评居住大数据有计划院监测数据流露，2024年第43周(10月21日~27日)监测重心城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新址成交同比和环比分别上升23.5%和1.89%。
据近日多家机构发布的10月新址、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分中枢城市年内成交新高束缚被刷新。中指有计划院监测数据流露，终结10月27日，重心30城10月新址网签约980万普通米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，中枢城市市集呈现回稳态势。
“合座来看，在一揽子策略鼓舞下，房地产市集预期及购房者信心有所归附，10月份楼市活跃度赫然回升，展望短期中枢城市销售回稳态势有望持续。”中指有计划院分析指出，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房矫正，以及收购存量房及闲置地盘策略大概落实到位，将有助于加速改善市集供求接洽，最终已毕房地产“止跌回稳”认识。
一线城市成交记载屡被刷新
在系列利好策略合手续鼓舞下，10月多地房地产市集迎来了久违的火热行情。
据中指有计划院敷陈，分梯队来看，终结10月27日，中枢二线城市新址销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。尤其是四个一线城市，楼市回暖最为赫然，新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。
以深圳为例，“9.29”新政落地后，蛊卦了多数外地置业者涌入，仅在10月就出现了两个“日光盘”。如10月13日，龙华深业上城学府推出332套住宅蛊卦了744批客户登记，登记比1∶2.24，仅3个半小时即售罄，销售总金额约26亿元；6天后的10月19日，光明区中建不雅玥开盘90分钟售罄，现场2047批客户抢购192套房，成为年内深圳登记比最高的住宅名目。从网签数据来看，终结10月27日，深圳新址销售约30万普通米，环比增长96%，同比增长31%。
在上海，10月份相通出现“日光盘”。10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该名目在本年内已“三开三罄”。华夏地产数据流露，上周(10月21日~27日)上海新建商品住宅成交面积为19.98万普通米，环比加多57.19%，这一成交量创下近半年来新高。
而广州在9月29日全面取消限购策略后，多个楼盘现场东谈主气旺盛，到访量大幅上升，市集热度赫然进步。凭证广州市住建局流露的最新数据，新政执行以来(终结10月27日)，广州全市一手住宅手住宅成交94.65万普通米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。从网签数据来看，广州10月以来(10月1日~27日)新址销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。
10月的北京楼市发达相通不俗。据中指有计划院监测数据，10月以来北京新址线上接头量和案场来访量赫然加多。从网签数据来看，北京10月(10月1日~27日)新址销售面积47.6万普通米，环比增长48%，同比微降6%。受到近期市集成交趋好影响，北京不少楼盘明确建议将收回目下优惠设施，更有成立商初始通过裁减筹资周期以冲刺全年回款任务。
另据上海易居房地产有计划院发布的数据，10月一线城市新建商品住宅成交面积展望将达227万普通米，环比增长40%，同比增长2%。上海易居房地产有计划院副院长严跃进分析指出：“筹商到‘认购-草签-网签’的时辰接洽，展望10月份的在途往复在11月份网签系统中会得回充分体现。初步展望，11月份一线城市新址往复面积同比增速将跳跃30%，市集复苏态势积极向好。”
不仅仅新址市集发达火热，一线城市二手房市集在10月发达相通亮眼。
中指有计划院监测数据流露，终结10月27日，深圳10月二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创下自2021年4月以来的月度新高；北京二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%，展望10月二手房成交有望冲破1.6万套，或创昨年4月以来的新高；上海二手房成交已冲破2万套，环比增长55%，最近一周(10月1日~27日)二手房成交6745套，创年内周度成交新高，策略恶果跳跃5.27新政。另据广州市房地产中介协会数据，10月前4周，广州累计二手住宅网签跳跃9000宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高。
值得一提的是，乐有家有计划中心以为，深圳10月新址往复量已达“重生线"水平，二手房往复量正在向“重生线”勾通。上海10月(终结10月26日)二手房成交量跳跃20000套，凭证以往教化，市集东谈主士广阔以为18000套是上海二手房往复的“重生线”。二线城市10月楼市出现分化
除了一线城市，10月热门二线城市的新址、二手房销售均有赫然归附。
以杭州为例，据中指有计划院监测，新政后杭州周均成交量较9月前三周增长70.6%，若剔除国庆假期影响，增幅超90%。杭州10.9楼市新政后，高端改善型名认识摇号热度更高，房价30000元/普通米以下的典型刚需和改善型名目去化行情也赫然好转，成交均价由此结构性着落。
二手房方面，新政后杭州二手房成交量频调动高，周均成交量较9月前三周增长54.0%。剔除国庆假期影响，增幅达84.5%，市集活跃度高。尤其是杭州10.9楼市新政出台当周，带看量超16万东谈主次，创下历史峰值。
再如成王人，9月以来成王人接踵推出一系列购房优化策略，包括执行购房即可落户、公积金贷款不分离首套二套额度各异、二手房首付下调、购房径直给现款补贴等，进一步进步了楼市活跃度。
反应到成交数据来看，成王人楼市从国庆初始慢慢回稳。克而瑞数据流露，国庆技能，成王人新址成交面积达18.81万普通米，比较昨年国庆高涨71.8%。成王人住建局数据流露，终结10月30日，10月成王人新址已成交6770套，较9月加多1455套，环比上升27.4%。二手房方面，终结10月30日，成王人共成交18650套，较9月加多3438套，环比上升22.6%。
据中指有计划院数据流露，10月二线城市新址成交面积尽管同比仍下降了19.04%，但环比高涨了6.05%。其中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为卓绝，武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁涨幅为76.56%紧随后来。
三四线城市楼市相通发达出回暖迹象。中指有计划院数据流露，10月三四线城市新址成交面积环比高涨43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比高涨17.51%，在各线城市中涨幅最。在三四线城市中，除了遵义、舟山和潍坊除外，其他城市的新址成交面积均环比高涨，其中泰安以95.98%的涨幅位居首位。
不外需要指出的是，尽管10月楼市合座处于升温情景，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比着落的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。
与此同期，二手房市集依然持续了“以价换量”态势。麟评居住大数据有计划院监测数据流露，10月份100个重心城市的二手住宅市集均价为14183元/普通米，环比着落了0.18%，同比着落了6.81%。不外，同比和环比的降幅比较上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。
“各项利好策略效应在10月合手续开释，市集对价钱的预期也有所改善，二手房价钱总体虽仍鄙人行，但环比降幅畅通3个月收窄，同比降幅畅通2个月收窄。房价端初步开释了一定积极信号，10月似乎成为了价钱投入边缘改善阶段的要道节点。”麟评居住大数据有计划院分析指出，短期来看，房价止跌仍需要时辰，静待供求接洽的慢慢改善以请示价钱企稳。
记者留神到，10月成交量的回升使得多城市楼市库存出现赫然下降。据中指有计划院监测经验分享，7个代表城市(北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州)10月库存面积环比合座下降了1.91%。其中，深圳库存降幅最大，达到了6.76%，广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则出现了小幅高涨，环比上升了0.82%。