近日，一篇《房主跟租客说，你淌若呈报租房抵扣个税，屋子就不租给你了！》的著述在网上热传。著述以租房者的口气称，被房主讲述不要呈报住房房钱抵扣个税，否则就给出两个遴荐：“要么在租房合同中补充少量，你把税垫上，要么当今就铲除合同，我把房租退还给你！”

　　这事还要从2019年1月1日驱动实施的个税专项附加扣除提及，字据《个东谈主所得税专项附加扣除暂行成见》第六章第17条中的规章，纳税东谈主本东谈主及妻子在主要行状城市莫得自有住房而发生住房房钱支拨的，可按照一定圭臬定额扣除。其中，直辖市、省会（首府）城市、绸缪单列市，以及国务院细则的其他城市每月1500元。

　　本来是政府派发减税红包的功德，却在部分东谈主群中激勉了新的烦嚣。租房者为了享受个税抵扣而将房主信息上报，这真会激勉税务部门向房主征收或追缴房屋出租税，进而激勉房主涨房租等一串同锁反馈吗？

　　租房者：不出不测被房主拒却

　　90后只身小伙儿许东在单元隔邻租了一个小单间居住，月房钱2000元。2019年元旦前，他被单元讲述要在1月5日之前在“个东谈主所得税App”上填报好个税专项抵扣的苦求材料，公司财务将下载联系信息，更新工资表，以便实时让他享受计谋优惠。

　　个东谈主所得税专项附加扣除包括子女栽植、赓续栽植、大病医疗、住房贷款利息或者住房房钱、奉侍老东谈主等六项。父母还不到60岁，莫得买房，也没赓续上学，许东激昂条目、不错呈报的惟一“住房房钱”一项。因为是和房主凯旋刚烈的个东谈主租房合同，许东需要填报的内容包括住房坐落地址（具体到楼门号）、房主个东谈主姓名、身份证件类型及号码、租出期限等信息。天然这些信息许东手里都有，但他如故决定在填报前和房主商量一下。

　　1月2日，赶巧是许东交房租的日子，像以往雷同，房主在这一天给他发来了微信语音。许东整理了一下念念绪，在微信上敲出：“迅速给您转。还有件事给您说一声，我要呈报个税专项附加扣除，需要提交您的身份信息。”刚在微信上回复畴昔，房主的电话就打过来了，“这个什么扣税苦求啊，我照旧听东谈主说了，我这边会被收好多税钱，这个钱你出吗？屋子租给你本来即是看你敦厚，要否则这样低廉的屋子你去哪找……”

　　房主的一番语言让许东哑口窘态。挂断电话，许东苦笑一声，无奈地关掉了个税App，然后将下个季度一共3个月的房租6000元打到房主的建行卡里。许东向记者暗示：“其实问房主前我是有预想的，居然果如其言。”

　　房主：

　　如果信息被掌持，日夕要找我收税

　　事实上，在新年的第一周，上述惦记真的驱动扩张。堕入纠结的，是租房者，而堕入夸口的，则是房主。有租客将个税抵扣的事情告诉房主并经营了房主的身份证号码信息后，接到了房主的讲述，要求其在合同到期后搬离。天然房主并未暗示不再续租的原因，租客如故怀疑和此事联系。

　　而字据记者的不雅察，身边不少房主也纷繁暗示，“之前一直莫得交过房租税，如果租房信息被税务机关掌持了，服气日夕要找我收税，那我天然是遴荐多一事不如省一事，也省得日后那些劳苦。”

　　受此事困扰的还有杨洋，她在北京有一套我方的住房。客岁，她为了帮共事办理北京市居住证，曾提供过我方的房产证复印件、身份证号等信息。因为按照北京市的联系规章，租住房屋者申领北京市居住证的，需要提供在有用期内且记录有房屋详备地址，出租东谈主和承租东谈主两边姓名、住户身份证号码、经营姿色、租出期限的房屋租出合同或条约。这些，和住房房钱抵扣个税需要苦求者提供的信息险些是雷同的。

　　其时杨洋共事的房主不肯提供这些信息，因此共事向杨洋寻求“帮衬”，而杨洋也没多想就搭理了。可最近“房租抵扣个税可能激勉税务部门向房主纳税”的说法，却让杨洋瞬息纪念起了这件事。杨洋当今也在发怵，我方会不会被税务部门当成房主而收到所谓的缴费讲述。被记者问及下次是否还会向共事提供访佛匡助时，她回答：“其时没预想这样复杂，如果有下回，我应该会好好琢磨贯通。”

　　租房中介：

　　上报个东谈主租房信息服气要涨租

　　农历春节之前，本来是传统的租房淡季，但在北京从事租房中介行状的闫闯却忙了起来。最近好多老客户向他参谋租房合同的问题，原因亦然想呈报住房房钱抵扣个税。对此，闫闯都调解回复：这个问题需要和房主商量，忖度悬。而他认为，目下个东谈主房源的房主险些都莫得登记备案，也就莫得缴税，如果租客上报租房信息，涨租是服气的。

　　据了解，北京市个东谈主租出房屋登记备案需要填写《北京市住房租出备案苦求表》《租出服务平台用户登记表》等，包括“房屋坐落、房屋权益阐明文献类型、阐明文献编号、小区称号”等信息，以及出租方和承租方的经营姿色和身份证信息等。

　　目下，个东谈主出租房屋在税务机关征收税款时被分袂为两类，一类是个东谈主出租住房，一类是个东谈主出租非住房。具体到住房出租，主要触及到升值税、个东谈主所得税以及房产税、城建税等税费。轮廓各地的本色情况来看，字据收取房钱的高下不同，大部分是不错按照5%的轮廓征收率计纳税款。

　　个东谈主房主出于对可能要交纳高价税款的惦记而抵牾抵税还不错相识，但租住自如等长租公寓品牌房源的房客在呈报房租抵扣个税曾经遭受盘曲。之前自如的操作口径是，在抵扣个税方面必须把出租方写为房主。不外最新的音讯是，自如照旧公开暗示，佃户呈报时不错遴荐“组织”一项，填写公司信息，抵扣个税。但其同期也暗示，自如不是出租方，是为了租客呈报简便才提供公司信息。

　　闫闯向记者暗示：“租个东谈主的屋子本来即是图低廉，当今如果想苦求房租抵扣个税，要么你我方帮房主把税交了，要么就换屋子，去租自如、蛋壳等公司的屋子。”长久以来，受国内房地产商场行情所有看涨的影响，岂论是房屋租出如故房屋往复，出租方或卖方多量情况下会转嫁税负，仅仅形式上的卖方承担，本色上租客或买方来承担税款险些照旧成了旧例。

　　税务部门：

　　莫得接到追征房租税费讲述

　　1月7日，针对媒体“房主担忧税务部门会字据信息找其纳税”经营，税务部门复兴说并莫得接到字据专项附加扣除信息追征房租联系税费的讲述。

　　而据第一财经报谈，一位税务局东谈主士线路，目下不会从专项附加扣除信息脱手去查房主出租房屋是否缴税。住房房钱专项附加扣除规章中，允许房客扣除依据是有租出合同就行，而不是租启程票，这其实即是琢磨了“房主认为会被收税”的担忧。

　　北京中闻讼师事务所税务讼师高晓峰在给与媒体采访时暗示，房主们所说的“你一提交苦求，税务局就会立马找上我”，某种经由上是房主们的“过激反馈”。从国度税务总局发布的联系规章来看，租客填写的信息将进行登记备案，保存期限为五年，但由于信息量较大，税务机关巧合会逐个核查，是以也并不消然会导致税务机关按照这些信息去处房主追纳税收。

　　另一位醒目税务的专科东谈主士也分析称，这种填报的姿色并不是说租客填写了房主和中介的信息，税务局就会迅速向他们纳税。根由有两点：率先租客填报租房信息的技艺，莫得填写房钱金额，税务局天然就莫得纳税依据；其次，租房商场大部分是个东谈主纳税东谈主，商场信息复杂，现时征管能力不大约保证每个被填写信息的房主缴税。

　　若依规纳税，房主该交几许税？

　　税务联系东谈主士曾向媒体暗示，原则上个东谈主出租住房需要交纳的税目止境多，包括升值税、房产税、个东谈主所得税、城市诊治建树税等。上文中提倡的税率本色是将各项相加而得，与本色情况不符。如果分项接洽，依据《中华东谈主民共和国个东谈主所得税法实施条例》，个东谈主出租不动产所得属于财产租出所得，目下，对个东谈主出租房屋取得的所得减按10%税率征收个东谈主所得税。房产税方面，依据2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，依照房产房钱收入接洽交纳的，房产税税率为12%。

　　不外，依据2008年财政部和国度税务总局下发的《对于廉租住房经济适用住房和住房租出联系税收计谋的讲述》，对个东谈主出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收买卖税，按4%的税率征收房产税，免征城镇地皮使用税。

　　分项接洽的话，只个东谈主所得税和房产税两项相加照旧高达14%。联系东谈主士先容，本色情况是不同省市对于个东谈主出租住房会按一个较低的轮廓税率简便征收私房出租税。比如北京和上海，一般是按照房租的5%税率轮廓征收。也即是说，假如北京一个房主出租住房，每月房租收入3000元，按照5%轮廓征收税率，本色交纳税款惟一150元，纳税数额远莫得网罗著述入网算得那么高。

　　在私房出租税收的扩充层面，各地情况也不同：如北京、上海、深圳、杭州等城市早已驱动征收，哈尔滨市2010年6月1日才驱动征收，西安市财政局则于2010年9月才暗示“将作念好私房出租税收的前期调研，力图尽快试点征收”。以上海为例，目下上海每年约有130万张出租居住用房代开辟票。营改增后，上海颁布了联系规章，私房出租月房钱3万以下可享受小微企业免征升值税优惠计谋。

　　财税群众：

　　对个东谈主出租者可在一定额度内免税

　　一个计谋的出台、实施，需要琢磨其背后存在的大环境，这样才能正确相识有接洽高层开释的信号。具体到这次个税专项附加扣除，中礼貌学会财税法学研究会会长、北京大学法学院进修刘剑文在给与记者采访时暗示，一个方面是把减税降费大红利开释给社会、群众，镌汰中低收入者的税负；另一方面亦然在优化税制结构，通过专项附加扣除，保险民生。

　　刘剑文还暗示，这次税收计谋退换让利给巨大租客，并不虞味着说是要加大对于出租一方的纳税。“房租抵扣个税的呈报材料将成为税务机关向房主收税依据的相识是单方面的”，原因在于房屋出租本来就应该交纳相应税款，这是正当合理的，同期在信息化、大数据时间，房屋出租的联系信息都是大约被税务机关掌持的，因而不应该把这一次的个税专项扣除，行动是税务机关才要驱动向房屋出租者收税的一个信号。

　　中国在时隔7年之后再度启动个税矫正，一方面是为了放松群众包袱，同期亦然为了普及群众消耗能力和消耗信心，为中国经济增多新的增长能源。如果减税的成果最终大打扣头，也就无法王人备齐备减税的初志，对群众福祉和经济增长都会带来负面影响。

　　从照章纳税的角度来看，房主们得回房钱收入之后，交纳一定的税收是理所天然。“需要超过强调的是，对于出租方收税，不行一刀切，应该将从事大范畴出租业务的企业和个东谈主出租者区分对待。”刘剑文建议，税务机关应该尽快出台一些过渡的计谋，对于个东谈主出租房屋的房钱不错在一定的额度内进行免税，这个额度不错按照一东谈主享有一套或两套屋子对出门租来免征。这样租住两边的风险就会大大镌汰，也不错踏实商场上对于减税降税的预期。

　　此外，刘剑文认为，对于税务机构而言，在现存的税收计谋未作出退换之前，对个东谈主出租住房纳税既是法律规章的义务。同期，应该建树和健全对于房钱个税交纳的监管轨制，这既包括对出租方交纳房产税的问题，也触及租客的个税减免问题，同期，对于逃税漏税的行径，按照法律规章严格根究法律行状。加强对税法的宣传力度，不停普及纳税东谈主的纳税强硬。

　　（文中许东　杨洋　闫闯均为假名）