1 问：固定金钱投资的统计探访对象是什么？ 

　　　　答：固定金钱投资是以货币容颜线路的在一定时期内建造和购置固定金钱的责任量以及与此关联用度的总称。该标的是反馈固定金钱投资规模、结构和发展速率的综合性标的，又是不雅察工程进程和视察投资成果的进攻依据。历经经济社会变迁，固定金钱投资统计口径发生了屡次变化，现行国度统计轨制步调，全社会固定金钱投资由两大部分组合而成，一是固定金钱投资（不含农户）；二是农户投资。上世纪九十年代以来，固定金钱投资统计起原出现过两次转化，第一次为1997年，固定金钱投资表情的统计起原由贪图总投资5万元擢升到50万元，第二次为2011年，统计起原由贪图总投资50万元擢升至500万元。 

　　　　2 问：全社会固定金钱投资的探访方法有哪些？ 

　　　　答：现行国度统计轨制凭据探访对象的状态和要求，对全社会固定金钱投资统计弃取了以下三种探访方法： 

　　　　1.固定金钱投资（不含农户）统计内容主要包括城镇和农村各式登记注册类型的法东说念主单元、个体规划户和其他单元进行的贪图总投资500万元及500万元以上的缔造表情投资和沿途房地产开发投资，探访单元通过联网直报平台报送数据，该口径自2011年起开动使用。 

　　　　2.军工、国防表情和洽由中央军委后勤保险部通过纸介质容颜报送数据。 

　　　　3.对农户固定金钱投资弃取抽样探访的方法。 

　　　　3 问：怎样查找固定金钱投资数据？ 

　　　　答：国度统计局如期发布固定金钱投资数据，月度数据可检察国度统计局网站的固定金钱投资新闻稿（具体日历参考往时的《国度统计局主要统计信息发布日程表》）、国度统计数据发布库和《中国经济景气月报》等；年度标的数据可检察国度统计数据库、《中国统计年鉴》《中国投资畛域统计年鉴》等。 

　　　　4 问：怎样界定民间固定金钱投资？其数据的发布最早始于何时？ 

　　　　答：按照现行固定金钱投资统计轨制，判断一个表情的属性主要从表情缔造单元的登记注册类型以及控股情况来判断。民间投资是指具有集体、私营、个东说念主性质的内资企管事单元以及由其控股（包括总计控股和相对控股）的企业单元在中华东说念主民共和国境内建造或购置固定金钱的投资。具体包括两部分：一是工商登记注册的集体、股份配合、私营独资、私营合资、私营有限牵扯公司、个体户、个东说念主合资等纯民间主体的固定金钱投资；二是工商登记注册的夹杂经济因素中由集体、私营、个东说念主控股的投资主体单元的沿途固定金钱投资。 

　　　　民间固定金钱投资统计数据是国度统计局在2012年1季度开动初度发布的，其统计标的、统计方法与现行固定金钱投资统计是一致的。当今发布的民间固定金钱投资的主要内容有规模、增速、比重情况，分地区情况、分行业情况，大体好像反馈民间固定金钱投资的总体情况。 

　　　　国度统计局于2012年头印发了《对于民间固定金钱投资界说和统计范围的步调》，是以民间固定金钱数据发布始于2012年，2012-2019年数据请您查阅《中国统计摘抄-2020》。 

　　　　5 问：固定金钱投资和固定成本酿成两个标的之间有何不同？ 

　　　　答：固定成本酿成是指开销法GDP核算中的固定成本酿成总和，固定金钱投资是指固定金钱投资统计中的全社会固定金钱投资额。 

　　　　两者之间的主要远隔不错概述为以下几个方面：1.全社会固定金钱投资额包括地皮购置费、旧建筑物购置费和旧开辟购置费；固定成本酿成总和则不包括这些用度，跟着用地成本的增多，地皮用度占投资的比重呈现逐步擢升的趋势。2.全社会固定金钱投资额只包括贪图总投资500万元以上表情的投资，不包括500万元以下表情的投资，不包括固定金钱的稀薄购置；固定成本酿成总和既包括贪图总投资500万元以上表情的投资，也包括500万元以下表情的投资，还包括固定金钱的稀薄购置。3.全社会固定金钱投资额不包括商品房销售升值、新址品试制增多的固定金钱以及未历程精致立项的地皮改换开销；固定成本酿成总和包括这些价值。4.全社会固定金钱投资额只包括有形固定金钱的增多，固定成本酿成总和既包括有形固定金钱的增多，也包括宝藏勘察、计算机软件等无形固定金钱的增多。 

　　　　6 问：农村固定金钱投资的统计范围及内容是什么？ 

　　　　答：农户投资统计范围包括农户房屋建筑物、机械开辟、器具器具等固定金钱价值，统计圭臬为1000元以上，使用年限为2年及以上。 

　　　　7 问：跨地区缔造的投资表情如何统计？ 

　　　　答：对于跨地区的投资表情，原则上对于省级之间的跨省表情，由铁路、电力、水利等阁下部门负责统计，单独列出；对于省以下的跨境表情，一般视占地、出资、直管等具体情况而定，以不重不漏为原则，由各省自行细目统计主义，国度统计局未作和洽步调。 

　　　　8 问：地皮购置费的含义是什么？ 

　　　　答：地皮购置费指房地产开发企业通过各式样子取得地皮使用权而支付的用度。地皮购置费包括：1.通过划拨样子取得的地皮使用权所支付的地皮抵偿费、附着物和青苗抵偿费、安置抵偿费及地皮征收解决费等；2.通过“招、拍、挂”等出让样子取得地皮使用权所支付的出让金。以划拨样子取得地皮所支付的资金在房地产表情实现后计入新增固定金钱，以出让样子取得地皮扫数权所支付的出让金不计入新增固定金钱。地皮购置费按实际发生额填报，分期付款的应分期计入。表情分期开发的，只计入与本期表情关联的地皮购置费。前期支付的地皮购置费，表情纳入统计后计入。 

　　　　9问：房地产开发企业的界说是什么？ 

　　　　答：凭据《房地产开发统计报表轨制》步调，纳入统计范围的房地产开发企业是有开发规划活动的沿途房地产开发经交易法东说念主单元，合乎统计范围的法东说念主单元即可纳入统计，不限于上市公司。统计原则是辖区内房地产开发规划法东说念主单元按照在地原则进行统计，即按房地产开发企业法东说念主单元实际规划地方位的县级区域统计，团结家法东说念主单元不存在重迭统计。 

　　　　10 问：房屋实现面积天下数据为何未便是各地区之和？ 

　　　　答：天下数据应便是各省市数据与不分地区数据之和。“不分地区”投资是指国务院关联部门部委上报的跨地区表情投资，这些表情投资无法判辨到地区。举例跨省铁路表情、国务院南水北调表情等。 

　　　　11 问：为什么会出现房地产开发企业住宅销售套数宏大于实现套数？且自2005年起，商品住宅销售面积一直大于商品住宅房屋实现面积？ 

　　　　答：房地产开发企业的销售和实现数据间莫得逐个双应联系。自2005年起，国度统计局公布的销售数据包括期房和现房，商品住宅销售面积和套数既包括现房，也包括期房，何况期房占总销售的比重较高，是以商品住宅销售面积和套数会大于商品住宅实现面积和套数。 

　　　　12 问：月度房地产开发投资表情中是否包括各地开建的保险性住宅？ 

　　　　答：保险性住宅一般由房地产开发企业或者表情缔造单元（如城市缔造公司等）开发缔造。其中由房地产企业开发的保险性住宅包括在房地产开发投资表情中，而由表情缔造单元（非房地产开发企业）开发的保险性安堵工程则不包括在房地产开发投资表情中。 

　　　　13 问：房地产统计标的中的新开工面积、施工面积、实现面积是如何统计的？三者之间是否非常量或者核算联系？ 

　　　　答：房地产施工、新开工、实现面积三个标的，由房地产开发企业分表情填报。 

　　　　施工面积是阐发期内施工的沿途房屋建筑面积，包括本期新开工上期跨入本期持续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期还原施工的房屋建筑面积、本期实现的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。施工面积包含新开工面积和实现面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。 

　　　　新开工面积是阐发期内新开工缔造的房屋建筑面积。不包括上期开工跨入本期持续施工的房屋建筑面积、以及上期停缓建在本期还原施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋精致开动破土刨槽（地基处理或打始终桩）的日历为准。 

　　　　实现面积是阐发期内房屋建筑按照假想要求已沿途完工，达到住东说念主和使用要求，训诲收果断及格或达到实现验收圭臬，可精致叮咛使用的各栋房屋建筑面积的总和。实现面积以房屋单元工程（栋）为核算对象，在整栋房屋合乎实现要求后按其沿途建筑面积一次性计算，而不是按各栋施工房屋中已完成的部分或端倪分割计算。 

　　　　三个标的计算时期的口径不同，不存在数目及核算联系。 

　　　　14 问：“待开发地皮面积”标的讲明及计算方法各是什么？ 

　　　　答：房地产统计中“待开发地皮面积”是指经关联部门批准，通过各式样子获取地皮使用权，但尚未开工缔造的地皮面积。该标的属于时点标的，体现的是待开发地皮面积在阐发期末这个时点上的总量水平，并不是每月累计。当地皮开工缔造后，就要从待开发地皮面积中给予扣除。 

　　　　15 问：固定金钱投资完成额：基础法式缔造投资为什么分红全口径与不含电力两种口径？ 

　　　　答：基础法式投资全口径包括寰球法式，如电力、电信、自来水、管说念煤气、卫生法式、排污、固体舍弃物的网罗与处理；寰球工程，如大坝、灌溉及排水用的渠说念工程；交通输送法式，如公路、铁路、口岸、机场、水路。为了幸免工业和基础法式两大畛域间的数据重迭，国度统计局发布的基础法式数据中不包括电力、热力、燃气、水的分娩和供应业。 

　　　　16 问：国度统计局公布按不变价计算的建筑业增多值的增长率吗？最早是哪一年的？ 

　　　　答：《中国统计年鉴》中国内分娩总值指数表，其平分列了建筑业增多值不变价速率。刻下，建筑业增多值及增长速率的时候序列最早是1978年。具体内容见《中国统计年鉴》“国民经济核算”章节。 

　　　　17 问：建筑业企业的BT或BOT表情如何计算建筑业总产值？ 

　　　　答：建筑企业以BT或BOT样子完成的缔造表情，应当以缔结的施工总承包合同额为依据，按照工程实际形象进程核算建筑业总产值。同期，企业的投资报酬应手脚其他经济活动核算产值，统计到企业总产值中。 

　　　　举例：企业缔结BT条约，条约额为20亿（本金干涉），其中13亿缔结了施工总承包合同，另外还有3亿元的投资报酬。企业在填报建筑业总产值时不错13亿的施工承包合同手脚建筑施工报建筑业总产值的参考依据。按工程实际形象进程真确填报。 

　　　　计算阐述：20亿BT条约额中，13亿施工总承包合同额要凭据工程施工形象进程核算建筑业总产值。另外7亿投成本金和3亿报酬金中只可将3亿投资报酬手脚其他业务活动收入核算到企业总产值中。 

　　　　18 问：城镇综合改造的老旧小区，改造干涉金额是否计算在房地产开发投资？ 

　　　　答：按照现行轨制步调，房地产开发投资指房地产开发法东说念主单元和洽开发的住宅、厂房、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的管事法式，地皮开发工程和地皮购置的投资。对于老旧小区改造和旧住房综合改造是否手脚房地产开发投资统计问题，应从是否界定为新建房屋的开发投资为基础加以分袂。若打消重建的老旧小区，且开发主体是房地产开发企业的，则纳入房地产开发投资统计畛域；若只是是对老旧小区进行改造，其干涉金额不计入房地产开发投资，但合乎固定金钱投资圭臬的，可纳入固定金钱投资统计畛域。 

　　　　19 问：“建筑业-住宅房屋实现面积”和“房地产-住宅房屋实现面积”两个数据口径相有什么远隔？ 

　　　　答：建筑业房屋建筑实现面积是指具有总承包或专科承包禀赋的建筑业企业施工完成的房屋实现面积，是从乙方（施工承建方）开展的统计。它既包括城镇投资中房屋实现面积，也包括农村投资中房屋实现面积。 

　　　　房地产开发企业开发的房屋，由房地产开发企业统计（包括销售部分和自建私用部分），按照房地产开发表情填报房屋面积数据，是从甲方（开发方）开展的统计。 

　　　　由于建造房屋不一定王人通过房地产企业，但通过建筑业企业的情况比拟大王人，因此建筑业企业完成的房屋实现面积会更大一些。