好意思国买房如今已成为宽广东谈主的遴荐，不管是为将来我方养老如故为孩子创造更好的畴昔，好意思国事东谈主们心中的首选。好多一又友向居外网盘考好意思国买房相管事宜，问题多种种种，在这里给环球作念一个好意思国房产常识简要归纳。

 

初期问题

1Q：莫得绿卡的番邦东谈主不错到好意思国购置房产吗？

中国东谈主不错在好意思国买房吗？不错。任何番邦东谈主王人不错在好意思国买屋子。好意思国事壹个外侨国度，是接待番邦东谈主在好意思国投资或购置房产，在买房方面确切莫得任何的截至。同期，法律透明公开，购房程式要比其他国度相对简便明瞭。任何东谈主王人不错购买好意思国房产，只消妳领有中国护照，妳就不错完成购房交游，即使妳莫得好意思国签证，也不错通过传真完成交游。

 

2Q：好意思国买房不错外侨吗？

现时最热点的外侨斟酌国，如好意思国、澳洲、英国、加拿大，王人是经济阐扬国度，壹般不会应用买房外侨这种口头诱导外资。是以在大大批国度里，买房与外侨实足是两个实足莫得研究的两件事。但如果思要外侨，不错遴荐方便外侨口头——EB-5投资外侨政策。

 

3Q：在好意思国买房是必须本东谈主到好意思国才气买吗?

表面上妳无须亲身到好意思国就不错买房。可是在看房、选房的过程中，妳如果能亲身遴荐是最佳的。在居外战争到的案例中，有的投资东谈主交付他的一又友帮他看房，他从一又友给他的资讯、图片等贵府中作出判断，遴选屋子。这是足不逾户购置好意思国房产的壹种模范。

 

4Q、在好意思国买房要些许钱？

好意思国属于相比热点的国度，像好意思国加州洛杉矶、旧金山，勤学区的100万好意思元傍边，尔湾有50~80万好意思元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的当今很红火，70万好意思元的有的涨价20万好意思元才气买到。

 

5Q：在好意思国各大城市买房需要些许首付？

好意思国买房，时常的作念法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow论说，在好意思国，平均20%的首付款特殊于36,500好意思元。但实验数额毫不相通，取决于住房所处的位置以及妳思要购置什麽价位的住房。加州的住房时常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就骄傲多了。

 

选房问题

6Q：在好意思国的屋子有哪几种种类? 在住宅类房产中，时常分红独栋别墅、公寓、联排别墅。

独栋别墅在好意思国房屋内部最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块地皮上惟有这壹栋屋子。好意思国的房屋产权是包括地皮及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅不错称为豪华的独栋别墅。公寓时常是壹排衔接的屋子，有五栋、十栋致使更多，妳不错领有其中的壹栋，它不错是壹层、二层或是三层的体式。联排别墅和公寓的离别不大，时常来说联排别墅是相比豪华的，它时常由二栋或三栋组成。联排别墅的屋子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所领有的地皮仅仅建筑物所占据的那部分，偶而会有小部分的院子。

思要了解更多，可点击：居外课堂：去好意思国买房 公寓如故落寞房

 

7Q：在好意思国不错买那壹种类型的物业?

好意思国各州法律法规不尽相通，但绝大部分州不截至番邦东谈主(公司)购买壹般的居住和贸易性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等条目惟有公民或住户身份才气购买当地的居住和贸易性房地产，大大批州对农业、矿产等政策用地有所截至。

 

8Q：好意思国买房是买新址好如故二手房好？

在好意思国，大大批在市集上交游的屋子是二手屋子，占市集上挂牌的某屋子总额的85%；新建的屋子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市集有很大的区别。在加州，大部分优良的地段如故被老的住宅社区占据，是以壹般大限制设立的新建房地段会稍偏，可是新址户型遐想新颖有用，房屋相比智能化，况兼无边内装当代奢靡，买房后胜利拧包入住，不需要任何房屋整修。新址二手房各成心弊，冷漠盘考管事的牙东谈主匡助妳量度相比。

 

进程问题

9Q：到好意思国买房需要准备哪些文献?

现款买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。

现款买主需要准备的文献：1、有用的护照和签证2、准备好购房资金讲明(国内银行中英文版的入款讲明)3.在好意思国当地银行开设的帐号。

货款买主需要准备的文献1、有用的护照和签证2、职责讲明、职责收入(单元或街谈开具讲明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金讲明(中英文版的银行入款讲明)4、在好意思国当地银行开设的帐号。

 

10Q：去好意思国买房的基本进程是怎么的?与中国买房秩序上有什麽不同

只消作念到以下10步，就能骄傲购得妳的好意思国梦屋1、在线选房2、相通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、查抄房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保障9、过户公证10、房屋交代。

在好意思国买房的扫数过程中，要经过壹层壹层的手续，相比复杂，也相比严谨。也等于说，在房产过户中的作欺、走嘴的契机率会降至最低，扫数买卖的秩序妳不错参谋国内专科的房产公司参谋人，房产公司会为您遴荐壹个负包袱、有涵养的牙东谈主作妳的买方经纪，其它事情妳就无须太担忧了。

 

资金问题

11Q：去好意思国买房要准备些许资金？

去好意思国买房的用度包括1、好意思国当地的房产价钱（在34-70万好意思元傍边）2、壹些容易被忽略却又不得不付的相干用度（占房价的5%-7%）3、好意思国房产税（0.5%-3%）。咱们以在好意思国购买壹套50万好意思元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相干用度（5-7%）+第壹年房产税（0.5-3%）=54万好意思元，以上用度不包括将房产交付料理、出租的手续费。

由此可见，去好意思国买房的特殊用度开销亦然谢却忽视的，加上这些，好意思国买房用度预算可又要加多不少。冷漠购房者壹定要提前了解并作念好相应的购房斟酌。

思要了解更多，可点击：居外课堂：去好意思国买房，妳的资金准备够了麽?

 

12Q：购房资金如何汇到好意思国?

如果妳在中国或好意思国设有公司，资金的汇入或转出应该莫得问题，如果妳是以个东谈主口头汇款，妳会受到外汇管制的截至，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。这么妳需要更多的技术，早作准备，如果妳在好意思国的银行己设有壹个帐户是最佳不外的。是以在妳购房之前如果有契机来好意思国试验或不雅光旅游的时候，趁便开设壹个帐户，会对妳以后的购房投资有很大匡助。具体的汇款手续，妳不错参谋当地的银行或者参谋专科的房产公司参谋人。

思要了解更多，可点击：最严外汇管制出台 对国外买房投资将带来哪些影响？

 

13Q：在好意思国买房需要支付些许佣金给牙东谈主?

在好意思国不管是买房如故卖房，佣金王人是由卖主支付的，是以妳在好意思国买房无须支付任何佣金给牙东谈主，除非妳们另有契约。

 

14Q：怎么知谈我要买的屋子的房产税是些许?

在好意思国各州、各地的地产税率王人不相通，加州的房产税壹般在1.2%-2.0%，包括了县、市及处所的税。在购房之前，妳不错参考屋主的税率，请妳参谋专科的房产参谋人或牙东谈主帮妳换算出来。如果妳要知谈信得过的数字，需要花壹点技术到县级地税单元去查明。这个税率可能每年会不同。

思要了解更多，可点击：好意思国各州房产税壹览表

 

交游问题

15Q:在好意思国买房如何确保交游安全？

在房产交游中两大重要问题是，产权是否显着可售和交游资金是否安全。这两个问题王人不错找产权保障公司处分。产权保障公司是为购房者提供探访、产权保障、资金监管、过户登记等就业以确保产权的安全可靠况兼能够正当交游，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遭受贫苦，最差的恶果也能把钱拿讲求，最猛进程上保护用户的权益。

思要了解更多，可点击：在好意思国买房如何确保交游安全

 

贷款问题

16Q：在好意思国买房能贷款吗？

诚然不错，壹般来说，国外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高不错贷到200万好意思金。不外，国外投资者在好意思国苦求贷款的周期会相比长，其中审阅、笃定买家的还款智商是重要。壹旦通过审阅，其操作进程也跟国内差未几。在好意思国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。

 

17Q：怎麽在好意思国办理购房贷款？概况能贷些许钱？

在好意思国苦求房贷的进程，过程与国内的房贷苦求进程有相似之处，大约分为遴荐贷款机构——取得贷款机构事先经验——贷款机构审核苦求东谈主天禀——房产评估——贷款机构放贷。

在好意思国。房屋按揭贷款披发的中枢原则是典质品价值裕如，苦求东谈主有考究的信誉和捏续的收入来源，与苦求东谈主的身份国籍本人莫得胜利关联性。面前在好意思国绝大大批州，番邦东谈主（无好意思国绿卡）不错通过贷款购买好意思国房产，可是首付时常要炸40-50，况兼因为本人莫得好意思国信用记载和收入来源讲明，贷款机构会特殊条目贷款东谈主支付高于市集水平的1-2%的利息。

 

18Q：在好意思国办理房屋贷款，需要什麽文献讲明？

如果环球能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款苦求在操作层面上所需要准备的文献大约如下：1、裕如完成首付和其他交游用度的现今讲明（存期至少60天）2、提供在好意思国或国外的财富讲明3、护照4、近期收入讲明（工资单或税收申诉表）5、信用记载，国内相干信用论说，信用推选信6、领有好意思国银行账户（不壹定是贷款银行）7、房屋买卖的交游合同8、提供面前居住地址讲明。

 

19Q：中国客户在好意思国买房贷款，有什麽银行相比快捷，方便，定心？

壹般好意思国的贷款王人是叫作念Full-Doc的贷款，等于对住户身份，收入等条目较高。中国客户来好意思国买屋子，因为莫得土产货收入，会找壹些特殊的贷款，比如华好意思银行，这么的贷款利息稍高，可是无边条目至少40%的首付以及相比高的预留金，偶而候汇丰银行也有近似贷款。还不错找壹些私募基金（Private Equity)。

 

念书问题

20Q：在好意思国买了屋子，我的孩子就不错苦求就读好意思国的公立学校吗？

在好意思国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校不错签发I-20（来好意思之前最佳和妳思要上的学校证据）。是以如果妳仅仅在好意思国买了屋子而莫得其他身份的话，妳的子女需秩序有学生签证，才气既在好意思国念书，又得到正当的学生身份居留好意思国。

在昔日的涵养中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就不错苦求让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提给水电单、租房合约或者房产证之外，也需要妳提供有用的签证，才气入学。冷漠来好意思之前个买房之前请和当地的学校证据或求教专科东谈主士。

 

21Q：买了好意思国粹区房是否就能上相近的学校？

好意思国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），王人是接管“就近入学”的原则。勤学校势必诱导家长来买“学区房”，进而鼓励房价的飞腾。好意思法则律法规，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只若是居住在这个学区内，王人享有免费讲明的权益。

 

收益问题

22Q：好意思国房产投资讲演率高的几个主要城市分裂是那处？走势如何？面前是些许？

纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是面前好意思国投资讲演率较高的城市，而且畴昔将壹直处于飞腾趋势，飞腾幅度在2.9%---8.7%傍边。

面前在好意思国加州，屋子出租后的毛房钱讲演率壹般可达到7-9%。扣掉捏有老本和料理老本，净讲演率平均在5-6%之间。如果是在大王人会区，相应就相比好租了，无边的房钱讲演率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在好意思国居首，为10%至15%。若剔除税费等快要4%至5%的各项开销，该区域房屋的房钱讲演率最高可达10%。

23Q：如何笃定好意思国房产卖房利润？

好意思国房产卖房利润是更始以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去更始后的老本（Adjusted Cost Basis）。更始后的老本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、讼师费等。更始后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修用度（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修用度有较严适度，如维修滚水器的用度不行列为整修用度，但装配壹台洗碗机则可。再如，妳可扣除雇工的工钱但不不错扣除妳我方的工钱。国税局同期条目卖方每年申诉详备的利润筹画。整修用度的收条（Receipt）应稳妥保存。

 

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