继3月27日国土资源部、住建部皆集下发《对于优化2015年住房及用地供应结构 促进房地产商场自如健康发展的告知》后，3月30日，中国东说念主民银行、住建部、中国银监会秘书，下调二套房个东说念主贷款首付比例，将最低首付比例调理为40%；财政部发文放宽个东说念主住房转让买卖税免征期限，由购房进步5年(含5年)下调为进步2年(含2年)。
一系列针对楼市调控的新计谋出台，到底是在向救市方面挺进，照旧为了让“房奴”们从高房价中自由出来？中青舆情监测室对楼市新政、救市、房价等热门新闻监测披露，35.9%的网友认为新计谋意在救市，28.4%的网友暗意仍旧买不起屋子。
计谋救市成果立竿见影吗
“涨7万”、“涨10万”、“涨20万”、“涨40万”，这是《南边都市报》报说念楼市新计谋实施首日，深圳二手房商场的情况。
交通银行分析师认为，由此可见相干部门对于中央支捏改善购房条目的反应之赶紧，魄力之强项。部分场所媒体、宏不雅调控部门所属参议机构的各人以及房地产中介机构的分析师，都在唱响楼市“回暖”的曲调，似乎要给此前低垂的楼市增添“一把火”。
搜房网称，在一系列楼市刺激计谋的影响下，楼市成交量胁制飞腾。此外，勾引商将改造“以价换量”的销售策略，一线城市及部分二线城市的房价或现销量、价钱皆涨的场面。《京华时报》也发表评敷陈，稳楼市仍是从场所举止“升级”为国度举止了。在计谋刺激下，楼市行将迎来“小阳春”。
“改善需求将全面被饱读励。”华夏地产首席分析师还列出一组数传奇，房地产商场成交量将在4月快速飞腾，瞻望一线、二线城市二季度成交量环比一季度起码将出现30%的飞腾。
相对而言，《经济参考报》、《深圳商报》等财经专科类媒体对楼市新计谋的温雅更为感性，认为刚性需乞降改善需求依然存在，对于供过于求的大部分城市而言，唯有“以价换量”身手委果促成商场的捏续发展。
有东说念主认为，楼市新计谋是为了拉动投资，安详增长。然而，中国楼市还有比增长更蹙迫的问题——去库存。其他商品去库存最常用的圭臬是降价促销，这个圭臬偏巧在楼市不好用。降少了，各人以为不明渴；降多了，各人手里的屋子又造成了负金钱，房价“硬着陆”。因为大大都买房者是从银行贷款，房价“硬着陆”对经济和金融的危害，比屋子卖不出去的风险还要大。
调控被指为房地产商解套
据中青舆情监测室抽样统计分析，有25.1%的网民认为楼市新计谋是为房地产商解套，唯独15.2%的网民认为该计谋将会使地价飞腾。为出台新计谋点赞叫好的网友唯独7.3%。
传媒老王等网友“拍砖”质疑说，降首付真能救楼市？自娱吧！饱读励一批低收入群体偶而莫得买房的群体去接楼市高价钱的盘子，以消化房地产商场严重阔气的库存，幸免经应急速下滑导致“硬下降”。这个计谋，赚钱最大的是勾引商，帮他们清库存与解套。
一部分“房奴”则说出了他们的心里话：楼市新计谋首付不错少付一成，贷款就得多贷一二十万元，10年至20年贷款期限连本带息又要多还几许钱？该买的早就买了，买不起的降首付刺激亦然莫得多大用处，因为他们的工资收入水平不及以撑捏高房价，有些东说念主连月供还贷都还不起。
对于这种表象，《逐日经济新闻》、《皆鲁晚报》报说念称，商场对于楼市新计谋接连出大招的某种解读，折射出房地产商场的低迷，可能出现部分市民与网民对计谋救市不买账的情况。
经济学者马光远暗意，一些乐不雅的房地产从业者在承诺房地产春天的到来，期待房价再次暴涨。很彰着，这是一种独特不切实质的期待，亦然对商场和计谋的误读。第一，不要低预计谋安详商场的决心；第二，要澄清地看到商场的剧变；第三、也不要高预计谋的遵循。
房地产商场健康发展离不开“组合拳”
最近几年来，房地产商场并不是买房主说念主少了，而是售楼部多了。刺激性计谋天然能提振商场信心，然而弗成指望需求的霎时爆发来消化仍是处于警戒高位的供应量。关联各人给杭州楼市“开药方”说，2013年当地地盘出让总收入1326.9亿元，2014年860亿元独揽，2015年提议政府范围在五六百亿元。
场所政府、相干职能部门、银行一定要严格按照计谋确信的策划和条目去作念，用商场目光去对待计谋，推论中不要走偏。《证券时报》等媒体提议说，如若用救市的想路来看待一系列新计谋的话，问题就会相继而至：本来的楼市调控失去定力了吗；这会不会是新一轮强刺激？
宏不雅计谋调控并非诊疗楼市问题的灵丹仙丹，更不是“安得广厦千万间”，罢了“居者有其屋”的独一皆径。中青舆情监测室认为，构建安详的、多端倪的住房供应体系，给不同东说念主群提供科罚住房问题的有用渠说念，破解住房商场供给结构的错位与缺位，身手从压根上化解楼市开端风险，安详公众预期，罢了房地产商场健康发展。
中青舆情监测室提议，场所政府不仅要用好国度宏不雅计谋，并且要爱好实体经济发展，通过实体经济的回暖来罢了经济发展的良性轮回；提升腹地商场活力，优化修复改进环境，留下创业、工作东说念主口，提升工资收入水平，为房地产商场创造源远流长的刚性需求；通过减免个东说念主所得税等标准来股东购房刚性需求东说念主群的扩大等，罢了稳增长、惠民生、促更正、调结构策划。
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