上证报中国证券网讯（记者 范子萌）驻足半年时点，房地产策略后续将若何抓续发力？住户房贷利率还能再降吗？房地产投资是否存在新的机遇？

　　7月25日，国内知名钞票经管专科智库植信投资运筹帷幄院发布2023年下半年房地产阛阓权衡敷陈。敷陈称，在各项住房维持策略的鼓吹下，上半年房地产阛阓总体呈现复苏态势。但鉴于房地产阛阓短周期内仍可能面对的“迎风”，住房策略很可能会不才半年看护偏向维持的方面，并在局部界限内有针对性地加多维持力度。

　　敷陈权衡，个东谈主住房贷款策略利率有望看护在低位，阛阓利率可能会小幅走低。年内可能会有更多城市取消为止性购房策略，提振住房需求的开释节律。期待下半年策略对促进房地产“后半段”工程竖立和缓解房企债务问题等方面出台更多有劲的积极策略，包括加大“保交楼”专项借钱维持力度、运用好“金融三支箭”等器具促进房地产阛阓稳当健康发展。

　　权衡下半年国内房地产阛阓启动，植信投资首席经济学家兼运筹帷幄院院长连温和首席房地产运筹帷幄员马泓提倡六点研判：一是此轮房地产周期倾向于弱复苏；二是房地产策略仍有进一步缩小的空间；三是房地产销售阛阓有望逐渐企稳，全面复苏基础并不牢固；四是销售边缘改善有助于更多城市房价止跌企稳；五是地盘阛阓仍将聚焦于大城市额外附进区域；六是房地产投资信心可能依旧不及。

　　其中，就房地产策略的异日空间，敷陈觉得，需求端，退换的步田主若是裁汰购房门槛、加多往复活性。生意银行房贷基准利率将对应下调，并指导首套和二套房贷利率进一步走低。权衡下半年将有更多城市对楼市为止性策略进行松捆，逐渐取消过往限购、限贷、限售等步履，促进楼市回暖。在供给端，策略维持的步田主若是保险房企合理的融资需求、作念好房企风险管控以及优化地盘往复轨制。权衡干系部门将加速房企债券融资、股权融资审批，知足行业合理融资需求；一些大城市有望持续推出高质地的地盘、加多住宅用地供应比例。

　　对于房地产投资信心，敷陈觉得，下半年，计议到住房销售和地盘阛阓改善并非全面转好，增量资金主要来自预收款及定金和个东谈主按揭贷款，其增速有望小幅改善，“保交楼”专项借钱将络续为房屋结束段提供维持。然则，房企表外“降杠杆”的举止可能会大要率延续，导致大部分房企仍然受困与资金情状偏紧的问题。年内房地产投资下行风险犹存，三季度压力相对大一些，四季度有望回升。权衡全年房地产投资累计同比可能下落7%。

　　敷陈称，尽管下半年房地产阛阓对经济增长的株连幅度有望小幅收窄，但仍弗成以掉以轻心。房企风险仍然值得护理，下半年房企仍有不小偿债压力，三季度房企将迎来年内第二个偿债小岑岭，受退市和债务误期影响，年内“保交楼”专项借钱存在较大资金缺口。当今，房企银行贷款利率高于其投资答复率，国有大行和大中型股份制生意银行房地产业贷款余额和不良率“双升”， 建议对房企防风险的权重摆到更遑急的位置，适宜有序处理好房企风险。

　　针对这些，敷陈提倡九点策略建议，包括：生意银行进一步提供表示的住户住房信贷维持；重心维持刚性住房需求，保险较低的首套房购置本钱；阶段性予以刚需和改善型需求购房者贷款优惠；一、二线城市戒指松动限购限贷策略，以开释需求、扩大销售、回收资金；保抓对优质房企合理的融资维持力度；加大本质房企定向宽松决策，适宜有序加多“保交楼”专项借钱、并购贷款和再贷款限制；加汗漫度创造宽松的房企非银金融环境；建设国度房地产基金，中恒久应酬房地产业不良资产措置；灵验加多一线和重心二线城市地盘供给等。