意大利买房全攻略 （干货避坑）

意大利房产有着优秀的自住属性及不低的投资答复率，米兰、罗马，佛罗伦萨等著明城市由为凸起！本篇帖子给人人一些购房经由冷落，幸免在买房过程中多走弯路和产生毋庸要的经济耗费！

一：坚硬购房意向书前（proposta 往返前）

1:查对房产通盘权、房屋建筑合规讲明、是否有行政或法院扣押：

查对房屋本色业主姓名，是否为夫人共同财产出售东说念主是否为房产的正当领有者，阐明房产来源的正当性，如房产是通过赠与或给与取得的，需明确产权是否理解，搜检是否存在未声明的共有东说念主等 （不错搜检屋子的visura catastale ）

2:建筑合规情况

看房过过程中搜检房屋是否有加盖的隔断、顶篷等新建结构，不错商酌中介大约搜检屋子的edilizia 和plameteria平面图纸，查对是否有存在违建情况，搜检电、煤气、供善良水管等步地是否合规，并查对动力讲明等有关文献，若图纸和和本色建筑结构存在分歧可能会影响过户，大约出现违规结构可能有后期罚金风险

二：坚硬买房意向书（往返中）

明确种种用度

1:屋子最终报价（政策竞价 省俭破耗）

和中介大约寄予的买房代理交流最终提交给房主的报价，不错参考地点区域历史和近期成交情况大约让牙东说念主给出冷落

2:中介费论价

意大利房屋生意中介费时时为3%-5%百分点，具体凭据屋子的类型、地点区域，市集热度在这个区间浮动，咱们不错凭据具体情况论价，时时不错支付部分现款，现款部分不想象Iva 本色镌汰中介费资本（但要珍贵：不冷落沿途付现款，如莫得任何明帐付款或发票，房屋大约中介做事有任何纠纷维权会很繁难）

3:公证税费资本（公证费、注册税、地籍税和印花税支拨）

二手房往返注册税为2%，不是凭据房价想象，是由出售房屋的地籍值凭据公示想象而来

地籍税在几百欧元傍边不等，印花税在50-200欧傍边不等，公证费Notaio不错聘请意识大约纯熟的公证处也不错径直聘请中介提供的，用度在2000-3000欧傍边

明确意向书中的要求

1:意向书中除了基本信息查对了了外，谨防需要阐明几个点：两边误期意向金如何退款大约赔付，什么情况下组成误期？若因贷款本事大约其它不可抗原因形成一方误期如何抵偿、公证时是否能交代钥匙，若因家有老东说念主大约其它原因，过户后不可实时交代钥匙形成耗费是否有处理要求等、如是购买新址蔓延交房开拓商是否有补偿尺度等，不要怕贫窭，这些问题交流约明细，通盘往返越有保险

三：过户时及过户之后该作念什么？

过户前跟中介阐明，办理过户的公证处是否需要有翻译跟随大约需要见证东说念主（testimone）一并干涉，如若需要提前准备。过户时和中介和卖家阐明物业费、动力费是否齐以付款完成。交代钥匙共有几套。顺利过户后不错和物业公司联系更换门铃邮箱号码阐明新业主身份。要是购入为首套房16个月内去comune登记reaidenza 以免产产生Imu房产税。

读完这里购房的平时情况基本齐研究到了，依然是个及格的牙东说念主了 祝购房顺顺利利！

若有其它购房问题也不错s信照看，ORA CARENSE 有着多年不动产生意投资劝诫，经手种种建案，一直也有“买房牙东说念主理事”有有关需要齐不错预约线下照看

vx:stefano7747

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