每经记者 陈 利 每经裁剪 魏文艺

重庆楼市的火热行情仍在延续。

11月12日，据“重庆住建”微信公众号，在诸多利好策略加握下，重庆楼市回暖态势更加显著。10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万正常米，环比增长61.7%。

视觉中国

插足11月，重庆楼市延续10月的火热行情。11月第一周（10月28日~11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳斟酌院重庆分院提供的数据，阻挡11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月握平，同比上升24.7%。

多位业内东谈主士在经受《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时暗示，10月在诸多利好策略加握下，重庆楼市回暖态势显著，新址、二手房成交量均大涨，“从近期阛阓供应、成交情况来看，展望11月或能巩固延续这一趋势”。

11月重庆中心城区 展望新开盘技俩54个

“从9月底运转，公司在售10个项谋划商议和看房客户较之此前翻倍增长，技俩周均到访量达到约900组，成交量也随之显著上升。尤其是在10月，由于策略利好，优惠力度较之前更大，这也让一些还在不雅望的购房者审定下手。”11月13日，龙湖集团重庆区域关连认真东谈主告诉每经记者。

该认真东谈主剖析，插足11月，技俩到访量和成交量也一直保管着此前的热度。据其先容，重庆龙湖还调处重庆市房地产业协会，自10月22日起推出了面向宇宙客户的团购专项行径，在11月30日前完成签约的前50名客户可享受九五折团购优惠。

重庆市房地产业协会统计数据高慢，10月重庆市除外住户来渝购房成交占比已超50%，外地客户累计成交量阻挡目下已创比年新高，其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥率先。

“策略组合拳对楼市的影响很大，永劫间积压的购房需求迎来纠合开释。从10月运转，重庆各开拓商的销售事迹齐还可以。”重庆多个热销新址技俩关连东谈主士在经受每经记者采访时暗示。

以香港置地为例，其在重庆的三大主力在售技俩，10月单月销售额跳动17亿元。其中，不雅宸单技俩卖了12亿元，套均总价超1500万元的不雅宸·千重锦新产物单月销售额也达到5.2亿元；长嘉汇技俩推出的全新第四代住宅——两江岭，初度开盘就大卖跳动3亿元，系数10月销售额跳动4亿元。

中指院监测数据也高慢，跟着策略的落地，部分需求渐渐开释，阛阓加快去化，10月重庆中心城区商品住宅成交面积62.7万正常米，创年内新高，环比增长111.2%。从销售价钱来看，10月重庆商品住宅合座均价保握稳中有升，环比小幅上升1.1%至14378元/正常米。

插足11月，在利好策略的握续影响下，重庆房企加快推新。

据铭腾机构统计，11月重庆中心城区展望新开盘技俩54个，其中初度开盘技俩5个，其他均为老盘加推。推新技俩包含28个高层技俩（含大平层1个）、29个洋房技俩、8个别墅技俩，不仅丰富了阛阓供应，也为购房者提供了更多选拔。

在北辰悦来壹号、顶峰林语蝶院等技俩“以价换量”下，重庆11月第一周新址成交量呈现企稳态势。据重庆锐理数据，11月第一周，重庆中心城区成交的商品住房面积达15.52万正常米，环比上升6%；成交价钱达到14787元/正常米，环比上升9%。上周（11月4日~10日），重庆住宅成交量为12万正常米，环比保握巩固，其中南山云璟、联发不雅音桥等技俩单周销量均冲破50套。

另据“重庆住建”微信公众号，11月第一周，重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。其中，中心城区成交商品住房面积达15.52万正常米，环比上升6%；成交价钱为14787元/正常米，环比上升9%。

不外需要提神的是，日前重庆印发的《相沿高品性住宅建设的几许花式》明确指出，中心城区新出让及已出让的住宅、商住（住商）羼杂用地，均可肯求立体绿化住宅试点，并取消了单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台的个数阻挡。

“在这一策略影响下，此前一些住宅技俩因已不悦足刻下阛阓需求，近期客户到访量和成交量齐有所下滑。”重庆当地一位业内东谈主士向每经记者暗示。

11月首周二手房成交量 达到近八周以来最高

重庆二手房阛阓的发扬一样火热。

克而瑞重庆监测数据高慢，10月重庆中心城区二手房成交呈现量价微涨态势，共成交7675套，环比上升3.37%；成交面积77.54万正常米，环比上升4.31%。二手房挂牌房源较上月减少12142套，环比下跌4.08%，但挂牌均价环比上升2.1%。与此同期，二手房成交均价为10707元/正常米，环比上升0.15%，同比下跌16.89%。可以看出，成交量的显耀增长带动阛阓预期价钱趋于巩固，住户的购房信心正在稳步配置。

关于二手房阛阓的回暖，重庆德佑一门店二手房牙东谈目的先生深有感叹：“畴前我带看客户时用的电动车，三四天充一次电齐绰绰过剩，当今一到周末，基本得每天充一次。”

据其先容，此前客户为了快速卖房还会主动降价，当今一些小区业主反而不着急了，出现了小幅提价的情况。“10月份，我其时的一笔来回如故到了面谈阶段，要是卖家能稳健降一两万元基本就成了，没思到临了卖家反而涨了两万元，临了只得作罢。”

插足11月，重庆二手房阛阓的火热行情依然握续。据“重庆住建”微信公众号，近期重庆二手房成交呈现“三连涨”。11月第一周，重庆中心城区二手房合座成交32万正常米，环比上升2%。

铭腾机构数据高慢，上周重庆中心城区二手住宅成交2496套，统统25万正常米，环比上升7%，同比上升23%。值得一提的是，这一成交量也达到了近八周的最高值。

从成交区域来看，渝北区成交量仍居第一，鲁能星城、恒大照母山和奥林匹克花圃分离成交19套、15套和12套；南岸区成交量居第二，金辉城、中海海外社区和恒大同景海外城分离成交18套、13套和12套；沙坪坝区成交量居第三，重庆融创文旅城、富力城和融汇海外温泉分离成交33套、14套和10套。

贝壳斟酌院重庆分院暗示，自9月底系列楼市新政发布以来，重庆阛阓客户的商议量、带看量及成交量均显著回升，11月重庆贝壳二手及新址延续10月阛阓热度，阻挡11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月握平，同比上升24.7%。

“11月重庆二手房新增挂牌量展望与10月握平，成交量展望回升16%，成交均价基本筑底握平，带看量或下跌1%。”克而瑞重庆预测。

此外，有业内东谈主士向每经记者分析，重庆楼市已处于筑底景色，在一线城市房地产成交量迎来普涨之后，重庆等二线热门城市的房地产阛阓将无间企稳回升。而在近期多项策略利好等综称身分影响下，重庆楼市回暖趋势有望握续到来岁头甚而更永劫间。

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封面图片来源：视觉中国

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